“百家商铺8年未开业 长和系玩具城转攻住宅”

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徐学成经记者刘兴斌从广州出发

大面积( (/k0 ) )不仅设有办公楼，还设有百货商店。

以“不闭幕交易会”为目标的广州国际玩具礼品城近日因业主的投诉而受到热烈追捧。 这个“长和系”持有60%的商业项目，因为人气很低，被商店主称为“死城”。 由于生意冷清，租金困难，多位业主投入的数百万资金，回收得越来越远。

据每日经济新闻记者介绍，自2004年开业以来，玩具礼品城已有100多家商店从未营业。 这个项目本来以酒店等商业补助为主的两三期用地由开发商最先开发商业公寓，其他配套开发项目拖拖拉拉。

有一百多家商店没有营业

今年3月爆发的广州国际玩具礼品城(以下简称玩具城)业主维权风波近日得到玩具城方面的正式回应。

昨天( 6月12日)，广州国际玩具品城有限公司表示:“购买玩具城商店的部分行业正在进行房地产投资，其中有100多家商店尚未开业经营，玩具城未能形成市场氛围。 本公司从2005年开始，提出承担部分开业价格，免除管理费和宣传费等不同方案，鼓励业主开业。 ”。

3月，玩具城开业以来人气不足，生意冷清，多家店铺关门，业主投资的商铺未能如预期般盈利，因此部分业主向玩具城方面提出索赔。

《每日经济信息》记者了解到，玩具城系长江实业( 00001、hk )和黄埔) 00013、hk )进入广州后的首批商业项目，两家企业分别享有该项目各30%的权益，共60%，其他

记者在广州市城乡建设委员会上获悉，该项目位于广州市黄埔区黄埔东路，总用地面积321261平方米，总建筑面积659427平方米，其中一期建筑面积99404平方米，两三期560023平方米

据相关媒体报道，“长和系”在该项目的投资额达到15亿元，分三期进行开发。

作为广州市政府改造和提升专业市场的首个试点项目，玩具城曾尝试“聚集广州所有玩具批发市场，使之成为世界最大的玩具礼品集散中心”，但2004年该项目首次公开店铺，并率先上市。

许多业主一出手就拿走了几间铺面，达到了几百万元，但几年后的惨淡状况出乎他们的意料。

根据玩具城方面的声明，100多家商店从未开业过。 据相关人士介绍，持续开业的店铺极少数，大部分业主都将店租给了事务所，但还是能租到，真是万幸，整个玩具城就像一座“死城”。

缺乏气氛的商户不买账

从“不落幕交易会”到现在的“死城”，面对惨淡的现实，“长和系”进军广州的第一个商业项目曾经的响亮口号非常苍白。

在玩具领域，有人说“世界上一半的玩具来自广东”，但“长和系”进入广州商业行业第一站选择玩具城也不是没有道理的。

据当时统计，1991年至2001年10年间，广州玩具出口占全国的比例几乎都在70%以上，最高的一年超过80%，2001年，广东玩具总产量达到357亿元。

玩具产业被誉为朝阳产业的时候，“长和系”建造的玩具城给许多商家描绘了光明的蓝图。

但是，一个不容忽视的事实是，在玩具城市进入开发之前，广州已经形成了几个商业氛围浓厚、配套健全的玩具礼品批发中心。 例如广州一德路的玩具礼品批发中心、广州万菱精品批发市场等。 这两个中心产业氛围浓厚，在领域内已经建立了良好的知名度。

相比之下，比较偏远的玩具城市没有形成产业基础和商业氛围，尽管有政府的支持，但最终没有得到市场的同意。

参加玩具城相关计划并判断事业的广州社会科学院研究员彭彭说:“这对于老板来说是个难题。”广州市政府当初希望通过玩具城的开发来实现产业转移，但是很多商店不花钱，而是聚集了原有产业的一德路、南路板块。 另外，城市所在地区的特征不明显，特别是交通工具不太理想。

“如果商户转移了，

彭彭认为:“玩具城着火了。”

市里很冷清，责任并不全在开发商身上。

另外，店铺搬迁至玩具城市后，店铺的租金价格也有所提高，聚集在一德路的店铺大多兼营批发和零售，在购买力相对较弱的黄浦区，零售市场并不理想，但批发后交通不便，市场认同度也必须提高

后续开发首先是建造住宅

陷入泥潭的业主将希望寄托在玩具城的两三期开发上。

《每日经济信息》记者介绍，玩具城的后续开发包括商店、酒店、公寓、办公楼等。 但是，从2004年公开店铺开始，第二期工程到2008年进入了实质性阶段。 据广州城乡建设委员会消息，开发单位截至2008年7月11日未取得建设用地规划许可证。

但出乎意料的是，后续开发确实包括公寓等配套设施，但在开发过程中“长和系”首先选择了住宅。

“都新城”楼盘位于黄埔东路和开辟大道的十字路口。 公开资料显示，该楼盘占地约8万平方米，总建筑面积超过20万平方米，将分三期开发，包括10栋31层的高层住宅。

《每日经济信息》记者了解到，城市新城产权只有40年，根据该评价，该地块性质应不属于住宅用地或商业用地，但按建筑面积计算，该楼盘占两三期总建筑面积的35%。

与“都新城”的楼盘比较，除了部分网站刊登了少量新闻外，无论是广州市规划部门、国土部门、长江实业或和记黄埔公告，都没有公开任何新闻。

本来在以商业配套为主的后续开发中，为什么住宅项目占这么大比例？ 《每日经济信息》记者昨天向广州国际玩具礼品城有限企业发出了采访函，但在记者发布消息之前，对方没有做出解释。

但是，该公司在昨天发表的声明中表示，“项目2、3期的快速发展包括商场、酒店、商务办公楼等，配合黄埔区政府“广州滨江新城核心区”的规划，根据政府的规划迅速发展。”

彭彭指出:“一期开发的店铺基本上都很畅销，所以开发商应该不会吃什么大亏。”但玩具城市一期经营惨淡，开发商迟迟不开发商业配套先造住宅也是一种思路的调整。

“商业公寓不仅购买，还具备居住功能。 因为在目前的形势下，这有利于开发商回收资金”。 综合开发研究院旅游房地产研究中心主任宋丁指出，商店等商业房地产的持有和投资有很多不明确的因素，短期内难以盈利，因此先进行住宅开发也是一种战略。