“海市房管局发布通知 进一步严格执行商品房预售许可管理规定”

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关赑斐每经记者杨宠强发上海

面对上海楼市回暖，调控政策再次发力。

日前，上海市房管局发布了《关于严格执行本市商品房预售许可管理有关规定的通知》。 该通知对住房普查机构对建设项目进行的面积预测、开发公司在网上的备案认证、商品房预售许可管理等进一步作出了约束和规定。

通知指出，各区(县)住房管理部门要严格执行商品房预售许可管理规定，加强预售申报材料的审查。 项目名称、项目位置与楼盘表新闻不一致的，应当向房地产开发公司根据地名办公室和公安部门的批准文件，向房屋调查机关申请调整楼盘表新闻。 与楼盘表的新闻和房地产权属状况相冲突或者申报材料之间不能相互证明的，应当暂停预售审批，向房屋调查机关、区(县)房地产交易中心等部门进一步核实情况，必要时到现场调查。

此外，根据通知，商品房项目累计预售面积不得超过土地转让合同约定的可建筑面积，超过的部分不发放预售许可证。

“该通知的实质性副本不多，只有旧政策被重新提出。 ”对此，21世纪房地产上海地区拆船师罗寅申对《每日经济信息》记者说。

上个月，上海楼市扭转了此前低迷的状态，成交量突然发力。 数据显示，5月上海商品住宅共成交6710套，环比4月上涨33%。 6月的新增项目数很可能超过5月。

对此，不少业内人士认为，5月成交量大幅提高，但比较有效的诉求尚未完全消化，6月楼市热度不比5月差。

上海中原地产咨询研究部总监宋会雍指出，这是严格执行初期政策的一种形式。 由于目前市场回暖趋势明显，如果这种趋势持续下去，房价反弹压力将急剧增加。 相关部门发出这一通知是为了给这种火热的市场情绪泼“冷水”，但对整体政策调控尺度影响不大。

最近，国土部发表了《闲置土地的处置方法》。 罗寅申表示，这两项政策本质上具有很强的相似性，是向开发商重申在当前市场形势下，楼市调控政策没有放松。 而且，这也是地方政府响应中央政策号召的表现。