“虚假销售或缺乏依据 中海紫御豪庭网签数据逆市回升”

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知名长风地王项目中海紫御豪庭宣布，5月27日开业第一天共卖出100多个套房现货，成交额达12亿元。

这个销售数据引起了外界的质疑。 最近，一位业内人士对网上房地产成交数据进行了调查，结果显示，截至5月30日，该项目只成交了2套房货源，成交额在2000万元左右，中海紫御豪庭“虚张声势”。

对此，紫御豪庭负责人表示，该统计做法不充分，通常项目从客户达成成交意向到正式签约需要15天至30天左右。 这是因为该网上的成交数据有一定的延迟。

据悉，房地产官员为此暗访中海紫御豪庭，销售人员也表示，从开盘至今，该项目脱化情况一直良好。 很快，这个人表明了来意，现场负责人邀请他到其内管后台，完美的销售消息出现在他面前。 粗略估算，从开发商提供的本底数据来看，中海紫御豪庭的销售已经超过12亿元。

那么，上网本的数据真的不能及时体现楼盘的销售情况吗？

这个说法得到了相关专家的一致回答——不能。

上网本的数据迅速恢复了

针对网签数据质疑中海项目销售情况，中原地产三级市场研究总监张大伟表示，网签数据大部分具有一定的滞后性，新零售商社合同延误一个多月是很正常的现象，不足为奇。

然后，上海中原地产市场研究部总监宋会雍进一步指出，许多购房者与开发商达成了购房意向，并预付定金。 销售人员将把这个成分约纳入已售范围。 这样的成交顾客不会立即反映网络签名数据。

另外，网上房地产数据显示，该项目并未如外界所说陷入滞销的境地，而是销售数据正在回升。 截至6月5日17时，该项目上网本总套数达到16套。 业内人士表示，网签高峰期多在售后服务7~10天后到来，按目前速度推算，网签将很快恢复正常水平，网签金额超过12亿元只是时间问题。

针对紫御豪庭是否有谎报销售数据的情况，业内人士进行了私下采访。

据中房信拆房师薛建雄介绍，日前，他以普通买家的身份进入该卖场进行调查时，不仅看房的人不断，当场签约购房的客人也很多，此前外界普遍表示:“来看的人很多，但

专家表示，上网本的数据在一定程度上可以客观反映楼盘的销售情况，但这种反映的结果往往不及时，不能全面反映楼盘的去化情况。 在调查楼盘销售情况时，必须具体分析具体情况。

的质疑声中，逆市的人气带动全球变暖

随着政策的持续压力，高端住宅市场陷入困境。 根据德佑地产数据，今年4月，上海市单价5万元/平方米以上的高端市场交易量为3.11万平方米，成交数为121套，环比3月4.97万平方米，171套成交情况大幅下跌。

但是，在这种形势下，性价比高、产品力强的产品依然出类拔萃，实现了逆势热门的奇迹。 中海紫御豪庭将成为其典型。

5月27日开盘后，中海紫御豪庭至今只有一周时间迅速消失。 截至目前，其成交额已经远远超过12亿元，成为高端市场的领头羊。

事实上，该项目逆市场的命中情况还没有充分体现在数据上。

宋会雍说，从客户提出定金到实际签约，也就是反映在网上房地产的已售数量上，时间弹性很大，需要几个星期也很正常。

尽管如此，受该项目销售势头的影响，上海高端市场交易量迅速拉动。 数据显示，今年5月，单价5万元/平方米以上的高端市场成交量回升至4.37万平方米，环比上涨40.5%。

各高端盘为了销售陷入泥潭而陷入困境，为什么这个项目的销售成绩在冰冷的大楼下这么出色？

对此，业内人士表示，对真正的质量项目来说，楼市淡季反而成了销售机会。 稀少性高、产品力高的项目在这个时候大多会成为市场的“黑马”。

事实上，这个项目三年前就受到市场的关注。 2009年，紫御豪庭项目前身长风6a7b地块被中海地产以超过70亿元的高价拍摄，一举成为当时的全国总价地王。 当时参加拍摄地的有保利、绿城、仁恒等多家知名企业品牌的住宅企业。 可以看出，该项目所在地块的价值已经得到市场的充分认可。

迄今为止，业内对具有“地王血脉”的紫御豪庭项目表现出一贯的乐观。 目前，市场终于见证了这个预测成为现实的整个过程。 12亿元的销售业绩表明了紫御豪庭的真正价值。

项目产品的热销将改变高端顾客对新区域的认识

从销售现场来看，紫御豪庭确实得到了众多买家的一致支持。

前几天，来看房、买房的客人在这个项目的柜台上依然层出不穷。 我发现在许多住宅资源迅速消失之后，这个项目的市场人气依然没有减少。

“中海紫御豪庭强大的区位特点让我非常心动。 ”在现场看房的徐先生说:“这个项目位于大虹桥的黄金区域，投资价值潜力很大。”

据了解，该项目所处的长风板块位于大虹桥计划的核心区位，该板块是区域内规划较早的商务区，周边生活便利、配套齐全。

业内人士认为，长风地区与其他市中心板块不同，该地区毗邻古北国际社区，除了丰富的商业配套外，还有超一流的生态环境和丰富的人文氛围。

“由于市中心的土地越来越不足，价值的增值效果得到了强调。 中海紫御豪庭位于如此优越的地理位置，可谓寸土寸金。 ”上述人士说。

有疑问了，普陀区也是豪宅吗？ 因为在紫御豪庭上市之前，普陀区没有可以做标杆的豪宅项目，集中在相隔一段路的长宁、古北地区的高端住宅越来越多。 但是，很多去过项目现场的顾客在听了销售员的介绍和现场参观后，对长风这个地区，内心是肯定的。

“这个板块是上海中心地区为数不多的可以集中开发的土地，如果得到地区认可，在产品上涨空之间很快就能得到市场的反馈。 ”德佑地产研究主任陆骑麟这样说道。

“长风地块是备受期待的土地。 开发初期，洛克菲勒、李嘉诚、天鸿地产等国内外房地产巨头频繁访问长风生态商务区。 经过激烈的竞争，天鸿地产等几大开发商打头阵，经过几年的开发，目前商务区以南的大部分项目已经形成，但在商务区以北，即规划中的高尚住宅区，大部分项目还很出色 ”。 该项目销售人员表示，来看房、买房的客户大多是冲着该项目强大的稀缺性和巨大的投资潜力而来的，这是该项目逆向市场火爆的主要原因。

产品的力量深入人心

再加上，在“限购令”的强压下，“房券”成为稀缺品，大多数高端改善性买家都在寻求“一步到位”式的置业方法。 根据在销售现场购买的人的反馈，中海紫御豪庭展现出的强大产品力，吸引了众多“一步到位”的运营商，这也成为推动该项目迅速脱化的重要因素之一。

“中海紫御豪庭的大平阶四房能够满足我们大家一步步的诉求。 ”签约的购房者陈先生夫妇说:“而且中海作为企业品牌的房企，以质量为先，处处为购房者着想的开发模式得到了我们的信任。”

开发者方面表示，中海的项目之所以会被击中，根本原因在于质量本身。 中海地产要重复“工艺精品、楼宇精品”的开发理念，以客户诉求为出发点，以专业为基础，注重创新，独立开发五代住宅精品，提升客户居住体验。

事实上，中海地产原被业内誉为“工科冠军”、“产品专家”、“高端专家”，在中海所到之处，可以确立经久不衰的经典作品和城市标杆。

在中国商品房市场还处于“启蒙期”的10年前，中海地产就已经引进了“豪宅必备”的设计理念。 业内人士认为，紫御豪庭使用的许多先进的设计和开发理念，已经远远超过同类产品。 从项目的命中情况也可以看出，这几个已经在市场上得到了充分的承认。

一位专家看到中海紫御豪庭的样板房，称该项目推出的245~340平方米的大平层产品将成为整个城市的标杆。 该项目在产品开发中优势明显，其开发水平已经完全超过目前市场的最高水平。 因为这个项目将成为今后豪宅市场的迅速发展方向。 冠以“豪宅市场领袖”之名，无论从市场表现还是产品本身的质量来看都不夸张。

中海紫御豪庭销售人员表示，“工作日来柜台看房的客人络绎不绝。 休息日的访问数量更是惊人，短时间内取得更好的成绩并不困难。” 我相信中海这次的好成绩，将会对市场产生一定的影响，并通过数据回应质疑之声。

(文/贺木雷) )。