“红5月楼市明显复苏 十大城市库存减少万套”

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最近楼市明显出现回升迹象，成交量上升，库存大幅减少。

据北京中原市场研究部统计数据，北京、上海等10大城市住房存量共计59.8万套，比上个月末减少约万套，住房面积减少百万平方米，10大城市总存量面积减少1.5%。

这十大城市是北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、青岛、宁波、苏州、厦门、福州。 其中，除上海、南京库存略有上升外，其他城市全部下调。

对此，北京中原市场研究部分解显示，目前市场呈明显下跌趋势，5月市场成交量明显回升，全国主要城市成交量均创限购最高点，市场消化库存明显加快。 但是，市场热门项目仍以刚需产品为主，由于信贷松动和市场政策微调，市场部分诉求明显降低了观望情绪。

此外，一位拆房人士表示，上调公积金贷款额度、提高普通住房标准、降低住房贷款首次利率、落实购房落户等微调政策逐步出台，推动部分购房者心理变化，促使部分购房者在这种环境下提前购房 如果地方政府的微调政策持续出台，楼市有望持续复苏，房地产市场也有可能见底。

然而，中原地产研究总监张大伟表示，楼市没有大幅反弹的基础，限购等红线管制政策依然执行力度很大。 另外，从市场面来看，由于开发商库存仍然很大，未来的潜在供给仍处于较高水平。

值得一提的是，从目前全国主要城市来看，热项目仍在以价格进行交换，中低价刚需项目占80%以上的成交量，刚需买家5月份的展望明显下降。 而且，大部分开发商的供给仍然很谨慎，不占土地延迟开工，市场政策的不确定性依然很多。

伟业我爱我的房屋集团副总裁胡景晖也认为，楼市交易回暖刺激了6月的成交量激增，但首次置业购房者购房诉求经过近半年的集中释放已接近尾声，支撑豪宅市场的高端诉求有限。 因为，如果政策不能鼓励改善型职业发展的诉求入场交易，年下半年的市场交易量依然不容乐观。