“多地楼市现微调猜测 成交回暖并不意味价钱反弹”

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最近，网上疯狂流传的“降首付，开楼市微调”的消息将湖南推向了风口浪尖。 5月31日，湖南省快速发展改革委员会紧急公告出炉，这场风波结束。 江苏扬州、辽宁营口后，楼市“微调”的猜测在许多地方暴发。 在稳定增长的背景下，楼市已经开始小幅上涨，是否标志着房地产市场开始回暖？ 楼市调控政策已经“触底”了吗？ 楼市的“微调”还能走多远？

销售额持续增长的价格企业稳定回升

后湖地区是武汉众多刚性买家的首选地。 去年年底发售的某大型楼宇，以均价7000元/平方米的优惠价格吸引了大量刚需的青睐。 最近，该楼盘将新开设的价格提高到7300元/平方米。

“我们项目的价格略有上涨，但很受顾客欢迎，现在都卖完了。 ”楼盘销售人员说。

和武汉的情况一样，包括北京等一线城市在内的很多商品住宅的成交平均价格也呈现上升的迹象。 根据北京中原市场研究部的数据，5月份北京新房平均价格为每平方米2.0106万元，比4月份平均价格上涨3.8%。 在南京，“365网”的研究数据显示，5月房价平均上涨0.125%。

而且楼市成交量也明显回升，多数超过了今年3月和4月。 5月28日，中国指数研究院发布的最新报告显示，上周全国楼市成交继续呈上升趋势，6成以上城市楼市成交均较去年同期有所上升，若干城市同比涨幅超过50%。 南京涨幅最大达到86.66%。

关于楼市出现回暖迹象的原因，中国指数研究院华中分院副总导演李国政首先表示，政策微调，特别是房贷利率调整，明显影响了首次运营商的居住性诉求群体。 二是季节性因素，一般来说每年3、4月是成交量的小高峰第三是开发商的价格策略，目前热门楼盘采取低价策略，“以价换量”策略。 虽然价格小幅上涨，但销售情况继续保持着以前的畅销势头。

购房者担心房价的反弹

虽然还没有出现广泛的涨价势头，但市场人士担心，在增长保证的气氛中，新的投资热潮会给房地产市场带来越来越多的“束缚”，房地产将重演2009年的“瞬间变暖”。

事实上，2011年下半年以来，北京、上海、杭州等30多个城市出台了不同立场的楼市微调政策。 政策微调复印件包括放宽限购条件、放宽土地转让、变更普通住房价格标准、提高公积金贷款额度、房贷利率优惠、税费优惠、购房补贴等。 其中，芜湖、佛山等城市的政策调整，几天后停止。 其他“微调”措施被认为是房地产调控政策的补充和保存。

的购房者担心房价随着交易量的回升而上涨。 这种担忧迫使持多种货币观望的买家果断出手。 在武汉南湖楼盘看房的黄培告诉记者，原定明年结婚，下半年买房，但如果继续等下去，恐怕会突然涨价。 “预计房价会反弹，所以趁现在价格稳定的时候买吧。 ’黄培没办法地说。

开发者不这么认为。 武汉一家大型房地产经纪公司的销售经理告诉记者，目前大部分房地产公司采取“以价换价”的战略。 “在当前的市场环境下，下一步将会是什么样的情况很难说。 住宅企业在流动性没有根本好转的前提下，“优惠早点出售”，房价还没有见底。 ”

专家:不存在房价的大幅反弹因素

国际评级机构标准普尔5月24日发布的报告显示，房地产开发商仍面临生存考验，中小开发商下半年有可能通过降价销售维持生存。 如果成交变暖无法持续，国内外经济不明朗因素将持续增加，下半年楼市有可能再次爆发价格战。

从目前的市场成交结构来看，改善型诉求并未完全走出展望。 亿房网研究中心研究员陈龙说:“目前，在以新需求为中心的市场下，交换价格和量，积极消化库存，仍然是开发商的最佳对策。 因为虽然新需求更加实用，但后期新房的发售量依然会很大，开发商面临的库存压力不容小觑。”

陈氏预计，闲散期的6、7月交易量将有一定程度的下跌，房地产市场将进入稳定期，“11”黄金周前后有可能迎来下一个成交旺季。

许多业内人士表示，目前市场还不能说全面回暖，楼市仍处于不稳定状态，4月成交较3月下降不少，5月回升，但明显低于调控前水平。 房地产未来走势如何，需要看调控政策、宏观经济、金融政策、货币政策等方向。

华中科技大学公共管理学院教授王国华认为，不排除个别性价格较高的楼盘涨价，但今年内房价依然相对稳定。 佛山、芜湖等地的微调政策已经停止，开发商不应指望地方政府大幅放松管制，要慎重应对当前的全球变暖。

北京市场研究部总监张大伟认为，楼市调控不会全面放松，在限购依然严格执行的情况下，房价回暖的基础几乎不存在。 “从微调楼市已经出现的城市所采取的措施来看，触及限购基本上都是被叫停的。 目前，不存在对房价产生大幅反弹的因素。 ”