“深圳开发商多招规避一房一价”

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深圳实行“一房一价”已经一年多了。 在近期楼市转暖的情况下，据中国证券新闻记者采访得知，规避“一房一价”政策已成为部分购房者和开发商之间的“默契”，个别楼盘项目通过延期备案等方式绕开监管。

“一房一价”政策生效

深圳是全国较早实施“一房一价”政策的城市。 早在7月，深圳出台的《房地产市场监管办法》规定，“房地产开发公司出售商品房前，必须合理明确售价，并对钱进行报价执法部门备案监督。 房地产开发公司应当根据备案的销售价格，定价出售商品房。 ”。

国家发改委于去年3月发布了《商品房售价定价规定》。 这项规定生效前不久，深圳发布了《限价令》。 去年4月，深圳市规划国土委员会召开会议，传达国家、省、市房地产市场调控政策精神，按照国家发改委要求，从当年5月1日起对所有商品房项目实施“定价、一套招标”，并向会议开发商提供上一年各地区商品

从深圳市计划国土委员会向媒体提供的资料来看，这次会议的措辞非常强硬。 会议要求各开发商“坚决贯彻国家房地产市场宏观调控政策，严格执行商品房定价、备案公示的相关规定，切实承担抑制房地产价格暴涨的社会责任”。 随后，深圳多家开发商向媒体证实，深圳市规划国土委员会要求开发商预售备案价不得高于该区去年成交均价。 否则，不提交预售证明。

年6月，据深圳地税局报道，从7月开始，深圳将对二手房交易实行判断征税制度。 这意味着深圳的“一房一价”政策扩展到二手房。 这不仅在制度上堵塞了“阴阳合同”的生存空之间，而且通过行政手段为每套存量住宅设定了价格。 (/br/) )/br/) )从定价到判断限价、价格到征税，相继采取的调控措施对抑制深圳楼市的快速上涨起到了显著的作用。 在楼市调整的大背景下，从去年5月开始，“限价住宅”成为深圳楼市的关键词，出现了许多预售楼比周边现行住宅售价还低。 深圳二手房成交量进一步下跌，月成交额从最高的1万多家降至不到3000家，多家房产中介店关门。

开发者的小动作不断

事实上，只要买家信服，开发者就会找到规避政策的手段 ’一位深圳房地产经纪人对中国证券新闻记者说。 目前，深圳地区的房地产市场发生了一些新的变化。

上周深圳新建成交量创下一年来新高，许多楼盘与去年同期相比价格上涨。 以深圳龙华新区楼盘水西的春季为例，去年9月开市4期平均价格为每平方米1.9万元，今年5月开市平均价格上涨至每平方米2.1万元。

有点受欢迎，避免“一家一价”政策成为一些买家和开发者之间的“默契”。 星河盛世是深圳近期热卖的新盘，销售人员表示该楼价格为每平方米2.1万元至2.7万元，但从监管部门公示的情况来看，星河盛世的备案价均在2.2万元左右。 “价格超过限价的购房者没有实际备案。 买家只是付了定金，今后楼市环境会宽松，时机“成熟”后再备案。 ”上述人士说。 由于政策持续的“微调”和相对宽松的房价调控目标，像星河盛世这样超过限价的楼盘，如今已有操作的空之间。

另外，开发者赠送面积等方法避免价格调整的情况也屡见不鲜。

关于二手房，深圳有关部门在每个保障房估算判断价格时都保存了一定的“充裕”，目前深圳二手房的判断价格为市场价的7成左右。 深圳市计划国土委员会的一位工作人员对中国证券报记者说，“充裕”的理由是不想二手房的交易价格过高。 但是，这一措施使得购房者在处理购买二手房的贷款时，银行只能根据判断价格出钱。 这意味着在深圳购买二手房的首付通常会从市场价的5成上升到6成，这也是目前深圳二手房成交依然处于低位的原因之一。