“房价下行趋势不改 开发商资金链吃紧”

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最近，国土资源部等相关部门相继公布了一系列数据。 这些数据显示，目前楼市仍处于僵持状态，如果供应土地正常开发，2-3年内市场将增加7000多万套住房，房地产价格向长期均衡水平的调整速度将大幅加快，加之更多开发商资金链紧张，价格 目前最重要的是楼市调控政策不动摇。

数字:

未竣工的房地产用地面积近40万公顷

解密:

在这些土地上形成的住房供应足够今后十年的市场消化

日前，国土资源部公布的数据显示，截至年底，全国31个省(区、市)和新疆生产建设兵团执行住房用地规划，比去年同期增长7.6%，达到13.59万公顷。 其中，商品住宅用地计划落实10.5万公顷，超过前两年年实际供应量( 8.17万公顷)的28.5%。 据统计，目前我国未竣工的房地产用地面积约40万公顷。

“这超过了上海市的一半大小。 》中国土地测量规划院副总工程师邹晓云表示，这些土地换算成实际商品房供应，平均容积率为2，房屋每套90平方米计算，2-3年内市场增加7000万套以上住房，人均30平方米计算，处理2亿多人住房问题 “供地政策是土地参与楼市调控的核心，我国土地资源极为宝贵。 这几年的土地供应量向市场发出强烈的信号，促进房价的合理回升，表明了政府长期处理供需矛盾的决心。 ”他说。

开发商因各种原因暂缓开发，最终无法形成供应量，不是吗？ 国土资源部土地利用司司长廖永林表示，今年的重要工作之一是已经促进住宅用地的开发建设，尽快形成住宅是有效的供给。 国土资源部要求各省级国土部门建立住宅用地供应后巡逻监督管理制度，及时发现供应土地开发利用中闲置土地、非法转让、擅自改变用途性质、违反合同条款建房等问题，并及时处置。 关于构成偶像状态的人，迅速在国土资源部的网站上公布； 国土资源部已经建立了与住房城乡建设、金融、证券等部门的协调机制，通过限制融资、征收税费等措施提高闲置土地的财务价格，加大开发商的财务风险、政策风险、市场风险等。 如果闲置地不解决，开发商将被停止参加新项目竞争直到处置结束。 “这些土地大部分已经进入开工周期，整体上可以满足持续开发的需要。 ”他说。

数字:

中地指数时隔6年全面下跌

解密:

土地出让价格基本稳定回升

国土资源部还公布了中国土地市场指数cli的测算结果和一季度土地市场数据。 数据显示，一季度综合指数和规模、价格、结构、集约、景气5个指数均出现环比下跌，这是时隔6年的全面下跌。 从预警状态来看，cli综合指数在经历了8个季度的连续偏热状态后，于今年一季度回归正常运行区间。

中地指数是综合反映土地市场数量和质量、总量和结构、状态和趋势的总体波动规律指标，以2004年一季度为基点，基点为100点，通过点数直观反映土地市场的运行和变化情况。

无独有偶，根据中国土地测量规划院城市地价监测系统公布的数据，住宅地价季前一个月同比下跌三年，全国住宅平均地价呈现下跌迹象，住宅地价水平下降的城市继续增加，比上个月负增长或为零。

“两组数据相互印证，房地产市场调控政策的多重作用日益凸显，土地出让价格基本稳定回升。 》邹晓云表示，二季度，商服、住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。

数字:

约140家上市住房企业一季度债务达到1.5万亿元

解密:

住宅企业的高负债有加深的趋势，有望进一步降价促销

近日，银监会授权中国信托业协会公布一季度末信托企业主要业务数据，截至3月31日，全国房地产信托余额为6865.7亿元，比去年同期增加信托余额2000亿元。

目前，a股市场上市房企一季度报告和去年年报已基本出炉，近140家上市房企一季度负债近1.5万亿元，比去年末负债总额增长3%左右。

根据国家统计局公布的数据，一季度，全国房地产资金来源20874亿元，其中国内贷款4319亿元，自有资金8910亿元，其他资金7506亿元。 其他资金中，定金4380亿元，个人贷款1963亿元。 自筹资金约占资金来源的5成，大部分是通过增发或转让自有资金和股权获得的资金。 “许多开发商不仅卖房，而且卖地也很着急。 ”邹晓云说。

“从现实情况看，房地产商手上的住房和土地去库存的压力非常大。 》据他介绍，根据国家统计局公布的数据，全年全国住宅新开工面积14.60亿平方米，施工面积38.84亿平方米，住宅竣工面积8.92亿平方米。 这意味着这两年约有60亿平方米的住宅上市，但每年全国的商品房只能消化10亿平方米以上。 考虑到2009年房地产公司过度捕捞土地，今年将在大量库存的基础上进一步增加可销售面积。

“住宅企业的高负债有加剧的趋势。 中国人民大学土地管理系教授叶剑平说:“在高库存高负债率的情况下，今年将是房企资金诉求最紧迫的一年，降价促销、快速清理库存将是最有效、风险最低的融资方式。”为了缓解经营压力，下半年开发商将进一步清理库存。 邹晓云表示，从7000年开始，新增超过7000亿元的房地产信贷今年进入还款高峰期，去年全国土地转让合同成交价款接近3.2万亿元，开发商当年只支付了一半的定金，按照合同约定，今年至少要支付1.5万亿元

专家表示，过高的房价不仅影响经济安全，还引发了巨大的社会矛盾。 放松控制的行为可能会破坏这几年的努力。 在楼市调整中，中央政府承诺庄严、决心坚定，地方政府要严格按照国务院文件执行调控政策，不得存在侥幸心理，不得擅自改变政策，妨碍调控大局。