“太原楼市明码标价高于售价 绿化率等配比新闻似谜团”

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去年5月1日，国家发改委发布的《商品房销售明细定价规定》正式施行，各地获得预售许可的商品房，要求项目内所有房价和销售情况必须如实公布。 这项规定被视为政府打击开发商囤积、哄抬楼价、价格欺诈等非法行为的利器和业界，不少买家拍手叫好。

但是，时隔一年，记者采访省城楼市时，发现许多开发商都按要求定价。 但是，卖场的价格远远高于实际交易价格，要实现房屋销售新闻的透明并不容易，业主在意的容积率、绿化率、停车场配比等新闻依然模糊不清……显然，在与国家政策的斗争中，多开 / br// br// S2 /现象/ S2// BR// BR// BR// S2 /的标价远远高于售价。 空期间[/Br/]商品房出售明码标价实行一套投标。

年11月30日，太原市房管局、太原市物价局联合发布的《关于申报太原市商品房预售许可证的通知》指出，房地产开发公司在申报商品房预售许可证前，必须向市价格主管部门和物业管理部门申报售价一次，并 房地产开发公司需要调整价格时，必须向太原市价格主管部门重新申报。

【实地访问】5月12日上午，记者访问了位于省城迎泽西大街的卖场。 卖场大厅的显眼位置放置着4张房价和销售管理表，10日获得售楼证后，11日的2个高层住宅的近300套房的价格新闻已被确定显示。

根据价格表，我们看到这一年销售平均价格为6500元/平方米的项目，目前的最低价格达到7800元/平方米，最高价格为13300元/平方米。 不到两年，在全城楼市不景气的情况下，这盘的价格上涨了30%吗？ 不，这个价格只是在物价部门的备案价格，实际交易价格远远低于这个，平均价格也就7、8千元每平方米吧。 一位运营商顾问表示，政府必须向开发商申报销售价格，并在每次调整价格时向相关部门备案。 为了不引起麻烦，包括该楼盘在内的许多省城楼盘将备案价格相应上涨20%至30%，以确保清盘前有足够的调整价格空之间。

据运营商顾问介绍，记者随后来到获得省城和平路数家预售证的楼盘，这些楼盘不约而同，根据业主的首付比例和全额支付方式，给予业主不同的优惠， 一个项目首付三成，可以享受9.7折的优惠。 全额支付的话会打九折。 不过，记者了解到，该盘价格公示板的折扣系数栏贴有标签，显然该折扣系数不变，而是随时调整，游离于监管之外。已售房源新闻价格严格保密【规定复印件】《房屋销售明细标价规定》要求:对已售房源 另外，如果要显示价格的话，必须显示所有已销售住宅的实际成交价格。

【实地访问】记者在省城长风西街的某卖场看到，卖场大厅中没有公示任何房价和销售新闻。 一名售楼员表示，该项目今年一期出售的房源在开业后一周内全部售完。 没有必要公布卖场来源的价格和销售情况。

但是，在该盘购房的张某业主表示，该盘只在开盘当天向有诚意的业主公布了房源消息和价格。 诚意业主是指应卖场要求在指定银行办理2万元存储卡，排号加入该光盘购买会员的业主。 其他买家没有机会看到房屋销售管理表和价格新闻。 即使是到达现场的购房人，在购房时，也只能匆匆查看购房源的价格销售管理板，经销商不允许业主拍照和记录购房管理表。 不择房的其他无关人员，不得靠近房屋价格销售管理板。 这张光盘对房价和房屋销售情况非常保密。

这种现象在省城非常普遍，很多知名卖场只公布楼盘的售房价格，但关于售房情况，各项目集体雪藏，对售房价格更是讳莫如深。 5月14日上午，记者来到省城城北某高端项目柜台。 该盘声称项目内的30多个花园洋房已经售罄，但当记者表示有购买意向时，卖场表示可以通过内部高层向记者提供一套，并表示可以享受内部团购价，以便记者尽早选择房间。绿化率、容积率、车位配比的新闻依然谜一般【规定复印件】《商品房销售明细标价规定》的要求]

(2)楼盘的建筑结构、装修情况及水、电、气、采暖、通信等基础设施建设情况。

(三)本期出售的住宅来源情况以及各商品房的销售状态、房间号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分配的共享建筑面积。 (四)享受折扣和折扣的条件。

(五)商品房所在地省级价格主管部门规定的其他复印件。

根据《太原市关于商品房售价申报的通知》，未注明商品房每套的建筑面积、商品房的建筑面积、单价和已分配的共享建筑面积、层高等核心要素，未注明商品房的出售价格。 未按规定标注商品房价格相关因素的，如土地采用年限、容积率、绿化率、停车场分摊比例、代建收入和房地产费用等，以房地产开发项目为处罚单位，各项目罚款5000元。

【实地访问】容积率和绿化率是衡量一个小区是否适宜居住的重要指标。 过去，许多商品房部用这两个指标来隐藏购房人。 无论是国家发改委还是太原市房管和物价部门，房地产开发公司都要求在销售时必须确定显示小区容积率、绿化率等关系到业主未来生活的新闻。

但是，记者在访问一些项目时，开发商要求政府的公示项目多为模糊状态，而不是缺少或减少这一点，特别是享受优惠折扣和优惠折扣的条件、装修标准。

但是，关于停车位的比率、容积率、绿化率、公共公摊面积，一些卖场人员的介绍只是一个大致的指标。 大厦销售人员表示，这些指标只有在交房时才能最终透露确切消息，目前工程仍在继续，并有微调。 / br// br// S2 /疑问/ S2// BR// BR// BR// S2 /标价是如何进行的？ 根据规定，开发商在售楼处公布的房屋价格复印件应真实确定，但据记者采访，开发商在售楼处公布的价格涉嫌膨胀虚高。 许多客户认为，如果明文的目标是虚构的价格，最好不要拆线。

在省直某机构工作的王先生表示，政府旨在提高新闻透明度，赋予顾客了解的权利，改变以前顾客在购房迷雾中看到的情况。 如果开发者公布了虚假的价格，这有什么意义？

住在太原市旧军营小区的巩先生说，政府要求开发商注明定价，定为一房一价，是为了打击开发商囤房盖房，以免乱涨价 事实上，开发商故意提高备案和公示价格，给项目带来了价格上涨空之间，甚至因折扣方法，导致许多买家价格下降的假象。 如果政府不认真履行监管职责，不惩罚虚假和假装冷漠的人，这个利民房地产新政最终会变成纸空文。 从/ BR// BR// S2 /的角度看，/ S2// BR// BR// S2/+ :动员和监督顾客的力量

他认为，要执行这项政策，必须调动顾客的力量。 有关部门认为，应当在大厦销售部等公开执法部门的举报电话，让顾客举报开发商的违规行为，执法部门处罚违规房地产销售商，并奖励举报人。 无数群众的眼睛盯着，开发者就不敢不当“通知”。另一方面:不透露涨价不当[/S2/]

姓名的行业人士，政府不应单纯地让涨价，而应

商品房市场本来就是市场化运营，政府不应该过多干预开发商的定价、价格调整行为，应该完善住房供给体系，实施差异化购房税收政策平衡商品房供求，从源头诱惑市场规范。

这位老师说，在省城销售的项目有300多个，但取得预售证的合法项目只有60多个在的一房一价的政策监管范围内。 对越来越多违法预售、团购项目来说，发布一室一价、房源新闻更是天方夜谭，的一室一价政策只盯着正规项目是不公平的。