“小产权房交易风险加大 广州首曝13个违法项目”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

2月，国土资源部宣布，今年将选择部分城市开展小产权房清理试点工作，小产权房一度成为舆论焦点。

据《每日经济信息》记者介绍，5月7日，广州市国土房管局公布了首批非法销售小产权房名单，涉及13个项目。 该名单包括鑫瑞大厦、维罗纳新家、温泉花园、星城丽景、星城雅居、人与花园、太和花园、麓云谷8号、福泰阁、金山雅居、嘉怡园6期、盈富华庭、太和商贸新村6号楼等项目。 这是广州市进入今年以来首次非法出售的小产权房名单。

“小产权房”是指村集体组织或者公司在农村集体土地上自行组织建设、销售的房屋，未经规划、土地、建设等行政许可，不能进行不动产登记。 “小产权房”的本质是违法用地和违法建设，不能享有依法保障的不动产物权，是没有产权的房屋。

据悉，目前广州市国土房管局正在与市相关部门合作研究调查“小产权房”项目的意见和措施。 为此，广州市国土房管局重申，“小产权房”确实不登记，不受法律保护，避免购买未取得“商品房预售许可证”或产权状况不明确的住房，并提醒广大市民，自身权益得到保障

在全国范围内比较小产权房“呐喊”的呼声中，许多小产权房将何去何从？

由于小产权房承担着满足许多城市低收入群体的住宅诉求，因此管理难度也很高。

与广州市严厉的取缔不同，深圳市计划通过改变小产权房的“身份”，将其纳入保障房体系。

今年3月底，深圳出台的《住房建设规划年度实施计划》首次确定为“将原农村集体经济组织集资室、城中村村民自建房纳入保障性住房较为有效的供给渠道”。 这意味着深圳打算为“小产权房”提供合法身份，为其他城市管理小产权房提供了新的参考。

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