“媒体反思房闹事情频发 投资房产有风险需谨慎”

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前几天，杭州、宁波相继发生“住宅骚动”，部分楼房业主打着横幅冲击卖场，要求开发商补偿房价下跌带来的损失。 杭州又于5月3日至5月5日相继发生了3起同类事件。

连锁房地产市场研究部的陈雪在接受记者采访时表示，杭州之所以现在成为“住宅骚动”突出的城市，是因为杭州新建折扣的力度明显高于其他城市。 在杭州，6折7折销售的项目并不罕见，甚至8折降价销售依然难度很大。 90平方米的新建住宅，一套房产的优惠幅度可能超过50万元。

“这些都是调控前杭州房地产泡沫过多的后遗症。 投资性诉求的撤出，光靠刚性诉求难以支撑，预计房价将大幅下跌，这也是一个事件。 业主的既得权益受到很大影响。 之所以向开发者投诉，是因为情有可原，但法律没有根据。 ”陈雪说，房地产毕竟也是产品，价格产生波动是不正常的。 如果只考虑投资产品的话，和股票没有区别。 涨价和降价都由买方自己承担，这本来是形成买卖行为之前的默认规则。

事实上，杭州这样的老业主“维权”骚动，在去年年底一些项目开始大幅降价时屡见不鲜。 年10月至11月间，北京、上海、南京、芜湖等8个楼盘发生了行业首次退房要求、“维权”引发的严重纠纷。

业主们的愤怒是可以理解的。 完全可以想象，当他们购买房子时，销售员给他们编织出了怎样美好的市场形象。 这种普及和现实的落差，引起了购买者过激的“维权”行动。 并且从一个侧面反映了多年来我国房地产市场畸形迅速发展的现实 “由于房价从未真正下跌过，购房者不仅无视住房作为商品上涨，还将下跌的事实。 ’上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，对于那些把投资押在房子上的人来说，现在应该提高风险意识。

购买不动产是中国大部分普通家庭最重要的投资和费用，进行这项投资无疑需要足够的合理性和慎重。 当投资房地产发生巨大损失时，在追究开发商事先的“突然”和承诺的同时，购房者也需要反省。 在这个过程中，自己是否过于相信市场的前景？ 也有想通过住房溢价获利的幸运吗？

中国综合开发研究院旅游房地产研究中心主任宋丁表示，面对频发的“住房风波”，必须看到“合同精神”不断重演，购房者在谈判方面先天处于弱势地位，在推高房价方面开发商负有不可推卸的责任 因为这个开发者不能以“契约精神”为理由推卸一切责任。 “在解决‘家骚’问题上，不仅需要法律因素，还需要道义上和感情上的考虑。 ”

把“房子骚动”问题的处理托付给公司自身的道义，确实太理想化了。 从监管着手，彻底理顺房地产销售环节的各种弊端是处理问题的根本。

健康的房地产市场需要健全的制度，需要更合理的顾客和诚实的商家。

“我国当前房地产市场的快速发展隐含着许多问题，最突出的是其投资属性太大。 生活必需品的投资属性太重，不仅关系到市场健康与否的经济问题，还关系到普通顾客能否正常生活的社会问题。 ”陈雪认为，房价下跌刺激了许多老业主的“闹房”，是市场的阵痛。 但是，这种痛苦让更多人认识到“房地产投资有风险，购房要慎重”的道理。