“上海楼市进入阴跌季 高端住宅谋二次降价”

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经记者杨宠从上海强发

“上海市场目前连续下跌。 ”中房信拆师薛建雄昨天对《每日经济信息》记者说。 他得出上述结论的根据之一是，此前成交均价在16000元/平方米以上的路强翡翠湾，去年12月将价格降至14000元/平方米，4月进一步下调售价。 成交均价为12525元/平方米。

除路强翡翠湾外，上海其他房地产项目也有因交易量少而持续降价的。 例如，香馥湾在上海的项目销售均价从23000元/平方米降至20000元/平方米左右，4月份成交价降至17000元/平方米。

上海同策咨问机构的研究负责人张雄大表示，许多价格连续下跌的楼盘被称为降价，但实际上是不大下跌的楼盘。

不能期待更大幅度的降价

此前，本报记者拆解沪深两市53家公开一季度报告的上市公司资金链时发现，除“保险万金募集”等大型房地产企业外，中小地产商前3月的资金状况较年末有所恶化。 市场分解认为，由于现金回流有限，开发商未来将加大降价幅度。

从记者调查的情况来看，上海开发商的资金状况并不紧张到必须降价。 上海房地产企业此前以7.2折的价格出售楼盘，在出售40多套别墅后，成交量降至每月一套。 业界传言这些企业资金紧张。 另外，根据该企业以前与上海上市公司签订的4亿元委托贷款合同，上述贷款利率达到15%，被认为足以证明该企业的资金压力。

根据该咨询机构提供的提交数据，该楼盘7.2折销售后，成交价格仍高于周边楼盘，项目还有进一步降价空之间。

这些企业应该选择更大幅度的降价销售战略，但资料显示，这家企业降价40%至2万元/平方米也能获得50%的高毛利。 但是，这家企业的营销人员在接受本报记者采访时表示，企业不会再给予更多的价格折扣。

和上述项目的情况一样，到一季度货币资金不足1.4亿元，但有16亿元以上到期偿还债务的华丽家族，旗下汇景天地项目的销售也不好。 根据中房信的成交数据，截至4月，该项目只销售了4套。 但是，该楼盘销售人员昨天告诉《每日经济信息》记者，目前的对外售价仍维持在7万元/平方米左右，并无较大优惠。 此前有传言称，该项目3万元/平方米的成交价格是对相关人员的优惠价格。

高端住宅正在准备二次降价

但是，如果不继续降价，开发商又会遇到很大的销售阻力。 根据房网昨天公布的数据，4月份沪市成交量环比和去年同期跌幅分别为26.2%和14.7%，居4个一线城市之首。

薛建雄表示，很多前期大幅降价的楼盘目前成交量低迷。 除了上述道路上的强翡翠湾、香馥湾等项目外，许多高端住宅在大幅降价后再次滞销，正在寻找机会，准备第二次降价。

他认为这与市场购买力薄弱有关。 他说，由于整体经济的大环境还不明朗，目前市场整体支出意愿和支出能力比去年稍差。 客观上，开发商需要再次降价。

张宏伟认为，还是开发商降价不够快，很多楼盘降价不是实质性降价，而是噱头增长，所以导致降价后，成交依然低迷。

上海房地产拆船师认为，上海房地产价格的下跌趋势将持续。 上海市房管理局局长刘海生表示，房地产调控政策不会放松。 目前，上海房地产市场的投资、投机行为基本受到抑制。