“机构：今年前4月北京土地市场持续低迷”

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据北京中原地产市场研究部统计，截至4月28日，4月份北京土地市场总成交额9笔，总成交额38.18亿元，其中热门土地为东城区香河园3号地，近20亿元成交额占当月总额的一半，其他土地市场依然冷清。 根据

数据，截至28日，前4月北京共出让54块土地，其中居住类7块，平均楼价为5814元/平方米。 商类地块出让4块，平均楼价为4373元/平方米。

前4月合计出让的54块土地中，合计规划建设面457.15万平方米，总土地出让金134.9亿元，去年同期224亿元降幅达39.8%，平均楼价下跌20%左右。

据北京中原地产市场研究部总监张大伟介绍，目前土地市场依然冷清，预计今年土地市场交易不容易达到900亿元的规模，溢价率、开发商的土地持有意愿将降至近年来的最低。

他认为，首先是住宅企业的库存积压，对土地的诉求锐减。 其次土地降价依然不够； 第三，房地产市场的调整效果逐渐传到地级市，“面包价格下跌，面粉也不可避免地受到波及。”

北京市国土资源局28日公布了今年北京土地供给计划的地域分布，明确了各地区最初的土地供给总量。

连锁房地产市场研究部陈雪拆师对此表示，北京市保证整体土地供应节奏稳定，同时让开发商对全年土地市场基调有了初步的评价依据，这无疑有利于维持土地市场的稳定。

数据显示，房山、通州、顺义、昌平、大兴商品住宅用地规划供应约489公顷，约占全部供应规划的6成，门头沟、怀柔、平谷、密云、延庆5个远郊的规划供应

数据显示，公租房用地在城六区内约70公顷，约占44%，其中大部分分布在海淀、朝阳、丰台。 房山、通州、顺义、昌平、大兴5个郊区附近的公租房用地共有约74公顷，约占46%。

陈雪认为，其分布更加合理，无疑大大减少了未来公租房陷入“地远价格高”怪界的概率。

(出处:本网作者:刘德炳) ) ) )。