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(这个视角)乍暖还冷)房价要去哪里?

——楼市“窗口”看变化

本网北京4月22日电(记者叶锋、刘德炳) ) 3月房屋成交刚刚回升,4月份部分市场再次下跌。 最近,楼市“寒流”和“暖流”交叉涌动,房价进入“微妙时期”,引起各方关注。

持续控制的楼市出现了新的变化吗? 今年的房价会再现“大跌”吗? 在经济增长率下降的背景下,楼市调控面临着哪些考验? 对此,“本视点”记者将进行跟踪调查,寻找源头。

“刚需”进入市场:楼市见底、再度上升的信号?

根据国家统计局18日的数据,3月份的房价整体持续下降,但新商品住宅的销售价格比上个月上升的城市有8个,比2月份增加了4个。

“房价似乎正在见底,大家又开始谈论购房了。 ’上海一家咨询企业的白领刘彤告诉记者,“没有在我们办公室买房子的五六个同事中,最近一个刚出手,另两个经常看房。”

15日,在北京,记者在南奥运附近的“鸿坤理想城”卖场,看到大厅内数百人在咨询,办理购房手续。 这对应于前几天无人问津的场面。 购买不动产的北京市民李辉在北京工作了6年,错过了2008年房价的下跌期,现在的房价已经调整,“是不是会再错过”。

据记者发现,近期进入楼市的不仅仅是居住性住房购买的“刚需”的样子,还有少数投资者进入“变态市场”。 在北京第一个熙悦山项目现场,在记者的追究下,方先生以未婚妻的名义各有一套房产,为了规避“限购令”,他们推迟了婚期,并供认最近刚买了房子。 一些家庭为了绕过限购政策而发生了“假离婚”。

面对楼市回暖的迹象,中国房地产学会副会长陈国强认为,首先“刚需”信贷政策松动,目前购房者首套房可实现9折利率,相当于房价下降5%至10%。 其次,在房价下跌效应下,“刚需”上市的积极性增加了。 三是限购政策实施超过1年,外国符合购房资格的人增多。

不过,17日世联地产(微博) ( 14.59、0.25、1.74 )发布的报告显示,目前购房者信心指数仅略有回升,对未来半年房地产市场走势的乐观度略有改善,但仍居历史低位。

显然,尚不清楚的是,将刚刚需要的阶段性释放视为房价再次进入上涨通道的信号。

开发商的预期:市场正在趋于合理

房价很难再“大跌”了

作为房地产开发的前沿,土地市场的冷暖气是开发商预期好坏的“试金石”。

4月18日,参加北京丰台区卢沟桥乡c9地块招标的企业只有一家,最终以3.58亿元的“底价”成交。 在此之前的3月27日,上海崇明县城桥商品房基地1号和2号地块的招标,同样被唯一竞标者以底价买入,其3075元/平方米的地板价格,比1年前减少了4成以上。

“行情好的时候,就是开发商找政府。 相反,政府正在寻找开发者。 ”。 上海一家房地产企业总是受到严格的监管政策和供应地季节性调整等诸多影响,因此开发商拿地意愿依然很低。

不仅如此,商品住宅市场仍在持续着降温的过程。 国家统计局数据显示,一季度商品房销售面积比去年同期减少13.6%,其中住宅销售面积减少15.5%。 东部地区的降幅明显大于中西部地区。

另一个问题是开发者的“库存增加”。 据中原地产统计,截至本月15日,沪深两市85家房企公布年报,合计库存值达9641亿元,与同样面临调控的2008年同期相比,库存值上涨180%。 预计所有上市房企库存市值将达到1.2万亿元,创历史新高,库存消化周期将超过4.5年,较去年同期明显延长。

复地集团董事长张华表示,近期,企业邀请专家和同行进行讨论,“关于监管,大家可能认为不会出台新的政策,但决不放松。” 他表示,目前对公司监管的认识越来越合理,今年的房价应该不会“大跌”。

后市的“两大矛盾”考验未来的控制

在4月13日的国务院常务会议上,他说房地产调控政策不可动摇,不可重复调控。 据业内人士分析,目前楼市正在向控制预期方向发展,但仍面临双重考验。

另一方面,“抑制投资”和“保刚需求”如何并行?

“经过这个管制,越来越多的住宅企业将加大普通住宅的开发比重。 》复地集团董事长张华表示,遏制房地产投资激增,一律推进市场结构持续优化是正道。

“今后应加强‘有持有压力’的差异化机制。”上海永庆房企社长陈史翊等人表示,为应对投资投机性诉求设置“防火墙”,同时从信用、土地、税收等多个方面进行“定向控制”,以确保合理购房的诉求得以正常释放

其二,“增长保证”和“房地产市场调整”如何并存?

今年一季度全国gdp增长率持续下跌趋势,创下2009年二季度以来的最低,部分省市经济增长率和财政增长率明显低于预期。 管制下的房地产业的降温、土地出让金的削减、相关产业的低迷,对地方政府的压力越来越大。

国土资源部日前对今年房地产用地供应和监管工作可能放松调控等困难进行了充分估算,强调要做好今年房地产用地的管理和调控工作。

对此,同策咨问研究中心的张雄大总监等行业相关人士认为,控制房价基本上需要“促进供给”,在今年的“增长保证”和“楼市调控”的关系中,各方面的博弈将加剧,楼市的

标题:“新华社:房价再次上涨信号不明确 各方博弈加剧”

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