“企业品牌房企云集 产品精工鼎配四环旧宫 人居版图华美蝶变”

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固守在国贸正南、cbd近邻——东南四环门户的旧宫，曾经保持着与城市中心区地位不相称的低调。 但是，当北京以cbd为核心，建设主要功能区，快速发展总部经济，建设世界城市的企图越来越明显的时候，坐拥cbd的旧宫殿板块已经无法保持平静。 根据十二五规划的战术布局，旧宫将成为东南四环总部经济快速发展带的核心板块，承担总公司、商务服务、生活费区的重要功能。 这一使命的迫切性，终于打开了旧宫关闭的供给地水闸。

据最新消息，近10年来，没有新盘供应的四环旧宫板块不久将迎来罕见的释放量。 目前，包括万科、黄金第一、国奥、葛洲坝在内的许多房企巨头，已经完成了在旧宫的土地出让工作。 一度低调的旧宫强势崛起，变身为今年楼市“最火热的板块”。 目前，这些地块相继进入实质性开发阶段。 预计今年内将初步形成至少100万平方米体积、集体商业大组合、产品类别丰富的高端生态居住区。

世界企图将热国贸南旧宫变身为“最热的板块”

由于土地大门关闭，旧宫曾是四环沿线少有的沉默板块。 年末，在南城规划的大力推进下，旧宫板块发出一连串强音，市政交通条件首先迎来了质的飞跃。 在道路交通上，作为蒲黄榆路南延工程的重点，八车道德贤路全线开通，二环至旧宫全程完美升级，实现了“8公里5分”的快速通达。 在地铁交通中，地铁亦庄线开通，与5号线无缝连接，纵贯首都南北。

交通条件的大幅改善，进一步加强了旧宫板块城市中心属地的特点，充分做好了旧宫板块崛起和升级的基本功。 同期，北京提出以cbd为核心，建设要点功能区，快速发展总部经济，建设世界城市的宏图，坐拥cbd的旧宫殿板块已无法保持平静。 根据十二五规划的战术布局，旧宫将成为东南四环总部经济快速发展带的核心板块，承担总公司、商务服务、生活费区的重要功能。 根据旧宫的初步规划，旧宫西部被设计为商业、商务、文化、体育、休闲综合娱乐区，集中了中央绿地、下沉式广场、体育公园等。 南部侧重商务配套的研发，吸引高级人才就业； 北部地铁站周边将设计成商业商务居住区和文化公园。

地区迅速发展的强音敲响了旧宫关闭近十年的供应地的大门。 年9月1日，5家公司对“大兴区旧宫3号c-11、c-14地块”展开争夺战。 经过80多次竞争，该地块被万科住综合体以17.05亿的价格获得。 据悉，该地块位于地铁旧宫东站西南侧，北距四环3公里，东邻凉水河。 地块齐全，土地自豪。 这是年末以来旧宫地区土地争夺战的缩影。 从年11月到年末之间，以地铁旧宫东站为中心，旧宫的土地供应终于迎来了近10年来的第一个关口。 包括万科、金第、富力、国奥、葛洲坝等在内的至少6家房企巨头在旧宫采摘土地进行配置。 其中，仅地铁旧宫站南侧、凉水河西侧，就有万科、金第、富力、葛洲堤4大巨头列队布阵。

很多房企的“大佬”为什么看这个板块？ 伟业我爱我家的市场研究者，认为旧宫地块市场热度高涨，首要原因有三。

首先，旧宫位于四环城市核心区的地区相当稀少。 随着城市中心开发用地的饱和，首都的住宅地图迅速蔓延到五环乃至六环。 据统计，2009年以来，北京年均供应地约250个，其中五环内住宅地不足10个。 约9成宅基地分布在五环外到六环外。 而且与其他四环板块相比，旧宫价格洼地效应显著，进一步提高了旧宫楼市的价值预期。

其次，旧宫板块作为历史上的五朝皇家苑，具有其他城市核心区板块无法比拟的生态特征。 以万科、金第联合开发的旧宫东站地块为例，工程1公里范围内有碧海公园、旺兴湖公园、宣颐公园等三大公园，三公里辐射范围内有公园7个，其中有北京最大的湿地公园“南海子”，另有3个 被纳入北京市十大滨河带绿化景观项目的凉水河从旧宫腹地东侧流来，营造了上风水流的生态环境。

另外，旧宫所在的东南四环地区，受到总部经济快速发展和南城计划持续推进的双重利益，地区快速发展势头强劲。 从cbd世界级商务中心区到环渤海总公司商务区，再到旧宫“总公司”快速发展规划，东南四环地区形成了辐射整个华北或全国的总部经济快速发展带。 根据“十二五”的战术布局，旧宫作为这个快速发展带内的核心板块，将通过新的开发，实现“公司总部、商务服务、配套生活费区”等区域功能。 并且，继续推进的2900亿南城计划也将直接帮助旧宫的快速发展，日益庞大的南部新区产业巨无霸将为旧宫楼市带来持续强烈的职业诉求。

万科、金第一担鼎巨制打造旧宫人居质量标杆

作为我国最大的房地产开发公司，万科以28年的成熟开发经验和创新能力持续领先于领域。 万科的动向一直引起地区楼市的关注，其产品也几乎成为地区质量的典范。 此次万科将与黄金第二巨头合作开发朗润园项目，为旧宫人居新版图树立标杆。

第万科朗润园守护着东南四环门户，具有城市中心区极其稀少的地域属性，更是享有罕见的“1”字头超低容积率。 更有意思的是，旧宫被奉为历史上的五朝皇家苑，由于其生态资源的丰富，城市中心的其他板块很难看到其项背。 以金万科朗润园为例，项目三公里的辐射范围内有“一河十园”的生态资源---项目向北延伸，碧海公园、旺兴湖公园和宣颐公园徒步三五分钟即可到达； 到工程的南边，是北京最大的湿地公园“南海之子”和城市绿化景观带广阔的“绿肺”。 项目东侧静静流淌着纳入北京市十大滨河绿化景观项目的凉水河。

四环地区、超低容积率和上风上水的生态条件，达到了黄金第万科朗润园极其稀少的土地价值。 万科将对这一价值的尊重、对人居质量的追求做到极致。

第万科朗润园项目总量22.9万平方米，该项目部分住宅主要为6层高的低密滨河板楼，户型以135~155平方米的宽景大宅邸为主。 这个项目以建筑形式选择了灯光形式。 有趣的是，光型不仅建筑外观大气、内敛、极具品味，光型赋予建筑高度的人文关怀也很重要。

赖特是上世纪美国最有名的建筑师，以“流水别墅”为代表的一系列作品，被认为是现代建筑的瑰宝。 赖特以“道法自然”为核心思想，崇尚人居与自然的和谐共生，无论是建筑的结构、外观、细节的解决，都处处体现着尊重自然、尊重环境、尊重人居的思想，整个建筑充满了生命、丰富的人文关怀。 灯光风格在建筑外观上大气、内敛，不失现代感，充分体现了建筑的质感和品位； 表现在建筑结构和材料的采用上，可以实现内外空之间的交流和流通，具备安静隐蔽的特色； 在充分利用新材料和新结构的同时，始终重视和发挥以前流传下来的建筑材料的优点； 在体现人的尊严的同时，也体现了居住者对自然的高度尊重。

灯光丰富的人文关怀，展现了居住者的品位和思想高度，成为高端住宅最受欢迎的建筑形式。 并且，灯光风格也与万科一贯秉持的“让建筑赞美生命”的理念相联系，成为万科人居产品理念的形象代言人。 第万科朗润园以室内的广阔面、大尺度开窗、庭院间的室外会客室等细节设计，给居住者带来了越来越接近阳光和景观的机会，完美地诠释了灯光风格的核心理念； 万科典型的优8装饰体系，比较有效地消除了空之间的奢华废弃的可能性，完美实现功能利用和居住质感； 十字大厅和私家电梯等豪宅鳞次栉比，充分体现了居住者的尊贵感，使项目“人本”的高度达到极限。

值得一提的是，金第万科朗润园作为地区人居升级的标题作品，打造了地区罕见的大手组合——整体量达12万平方米的商业商业综合体。 该综合体汇集了现代商务、时尚百货、大型超市、企业品牌餐饮、星级电影院等功能，以巧妙空之间的业态设置、四季恒温的室内环境和地铁直连等软硬件条件，彻底升级和休闲区域

据悉，金第万科朗润园项目将于今年5月开放样板房，预计下半年正式入市。 业内人士认为，金第万科朗润园继万科蓝山、万科紫台、万科紫苑、万科如园之后，万科北京又将成为高端力作。 在双胞胎大企业的品牌力和责任保障下，金第万科朗润园将为旧宫人居升级打造质量标杆。 从城市生活的人本主义角度看，建筑不仅成就了生活，也赞美了生命。 随着旧宫“万科时代”的到来，地域居住观、产品观、人文观也将在各个方面得到提高。 旧宫殿以强大的经济引擎和高端生态居住区的新形象，对“cbd近邻”的世界城市规划所需的使命和功能进行对接。