“中山市公布住房成交价新标准被指低调托市”

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在地方政府为了楼市调控而经常禁止放松管制的情况下，放松管制的妙招和模糊性越来越高。

昨天傍晚，中山市国土资源局网站发布了《关于我市年内住宅平均交易价格的通知》。 据文件介绍，经该局测算和市政府批准，中山市住房平均交易价格实行新标准，城镇为7696元/平方米，镇区为6290元/平方米。 另外，确定了每半年的住宅平均交易价格为下半年确认一般住宅标准的计算依据。 业内人士中包括中山市房地产行业的相关人士，对这份文件感到困惑。

表面上，文件制定了关于普通商品房标准的新规。 据此，中山部分商品房的成交契税将从3%降至1.5%。 但实际上，文件的含义不仅如此。

去年11月，中山市政府发布《限价令》，规定一套商品住宅销售合同售价超过5800元/平方米。 国土资源局暂定在中山市商品房销售合同网上登记备案系统受理网络合同手续，比较有效期至年12月31日。 此后，中山商社的销售额大幅下降。 到了今年2月，中山市悄悄地将限价标准从5800元提高到了6590元。 据官方称，限价的明确与上一年度商品房成交均价有直接关系。 即上一年度的成交价格乘以当年的gdp增速。 业内人士表示，中山公布下半年成交均价的背景是今年下半年提高限价上限的铺垫。

“如果中山先生始终坚持单价6590元的商品房可以备案，那么市区7600元/平方米以上的普通商品房就不在范围内了，这是说不通的。 政府其实很含蓄市场，7000多家商品房的未来可以备案。 ”。 中原地产中山区的负责人告诉记者。 未来中山将制定或有望出台不同地区不同标准的限价政策。

【来源:上海证券报记者:于兵兵兵】