“开发商降价羞涩 刚需选房偏小户型”

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被称为“楼市方向标”的北京春季房地产展示交易会5日在中国国际贸易中心国贸展厅拉开帷幕。 在当天的房屋展览会上，此前一些市场人士预计的房价大幅优惠并未得到落实，部分开发商对房价让步仍不情愿，甚至降价也“害羞”。

据介绍，这次展会汇集了100多家国内开发公司和房地产项目参加。 记者现场看到，第一批集团、中国铁建、宏坤地产、保利地产等国内知名开发商齐名亮相，据主办单位统计，北京本地参展项目约50个，比去年秋季展会增长约17%，楼盘位置覆盖北京13个区县。

可以观察到，备受瞩目的房价与以往相比没有大幅下降。 在分别选择位于西城、大兴、房山的几个楼盘时，发现开发商对降价战略的选择非常谨慎，即使降价也很害羞。

在项目位于西城区的红山世家展上，销售人员向记者表示，目前销售的现房屋型以120平方米的大房子型为主，价格为3.3万元/平方米，与今年前期价格基本相同，据北京房地产交易管理网数据，该楼盘

位于房山区的中国铁建原香町的项目销售人员告诉记者，目前出售的现房价格为1.4万元/平方米，与以往的价格相当，最近也没有特别的折扣。

对此，有业内人士分析认为，房价前期在一定幅度下调后，市场出现了成交量回升的迹象。 此时开发商在价格上更倾向于观望，这是看不到房价进一步下调的重要原因。

北京房地产协会秘书长陈志表示，今年春节后，房地产开发企业广告积极适应市场，积极调整价格进入市场，2月以来，市场成交呈现回暖迹象。 根据北京市住建委的统计数据，恰好在过去的清明节假期，北京市整体住房网信号持续上升，总量为381套，比去年同期上升2.4%，而此前3月，北京楼市成交量回升超过40%。

再降价看起来“害羞”，但开发商卖房的强烈意愿很明显。 此次房展上，江南山水展共推出6套每平方米19999元的特价房，一位销售人员告诉记者，尽管特价房基本完工，但只要记者有购房意愿，对于特定楼层，仍将保持特价几百元每平方米的价格。 他说，如果有有趣的参观者，销售人员会详细记录联系方法，询问后马上联系。

鸿坤地产在集团副总率领的团队现场高声推进旗下4个项目的同时，也大力推进本月中旬开业的位于南四环外的鸿坤曦望山项目。 与此前位于同一地区的该集团理想城市项目相比，此次曦望山项目价格较过去有一定幅度下降，新开设的价格可能在1.6万元至1.8万元之间。

值得注意的是，在这次住宅展览会上，许多开发商将50平方米至70平方米的居室小户型作为定位点。 在红山世家展台、鸿坤曦望山展台的销售人员向记者展示的意见顾客登记表中，记者看到许多参观者登记的购买计划选择居室小户型。

一大早就来现场看房的郭先生告诉记者，尽管房价比去年的现在有所下降，但依然很高。 衡量经济实力，他说只能把眼球转向小户型，至于房价是否会进一步下降，空之间已经不大了。 我在想如果有可以看的房子就出手。

北京房展组委会副秘书长郑东表示，调控政策出现效果，打破了持续多年的房价上涨预期，推出了投机、投资诉求，开发商也将越来越多的目光锁定在刚性和改善型诉求上。 目前，许多开发商根据地块所在地区的优势，将首次购买的住宅诉求与改善后的住宅诉求进行比较，以打造中小规模、中低价位的住宅类型。

陈志认为，全国两会后，市场对政策的预期越来越清晰、确定，房贷政策出现一定优惠，市场成交出现回暖是必然结果，下一步，随着市场制度的逐步完善，客户对市场的展望减退，甚至有些

北京市住建委房地产开发市场主任王燕涛表示，尽管销售有所回升，但在宏观调控持续的背景下，北京住宅库存压力较大，开发公司必须积极调整销售价格，提高利润促进销售，确保公司的正常经营。 另一方面，要积极提高住宅质量，改善住宅环境，提高住宅的性价比，使购房者满意和放心。

(资料来源:本网)