本篇文章1289字,读完约3分钟
记者吴悦实习生王秀娟从上海出发
如果开发商降价了,如何保证利润不会下降或提高? 除了众所周知的地价下降、开发商土地价格下降的因素之外,还有什么办法可以帮助房企“合法”降低价值成本吗?
在开发的全过程中严格控制价格
对此,熟悉某一领域内情的审计师告诉《每日经济信息》记者,开发商可以通过施工过程中全过程的工程成本跟踪管理、结算审核等方法为开发商管理预算价格,以达到节约建筑价格的目的。 这两个可以为开发者节约约3%~15%的建设价格。
一家建筑企业的项目经理王说,对开发商来说,土地价格相对固定,价格管理以建设价格第一,这占总费用的30%以上。 通过细化整个过程,开发人员可以从以下方面降低价值成本:
一是优化工程设计方案,设计费用占工程项目总投资的比例很小,可能不到1%,但其对工程项目造价的影响程度可以达到75%以上。 在选择方案时,要考虑合理划分地块,充分利用土地资源和周边市政设施,如供暖、供水、供气管网等,合理明确路网位置和方法,减少可变因素,降低建设价格和招聘过程的维护费。
二是通过减少建筑造型中不必要的造型和线条,降低建设价格。 框架和剪力墙结构,每平方成本可以相差200元左右。
另外,材料费约占工程建设价格的70%,开发者可以通过“商品比3家”批量购买进一步降低价值成本。
审计师表示,目前人力成本也有上升的趋势,因此开发商经常人工控制这个价格。
道路和会所采用廉价的材料
最近房企披露的“质量控制”确实证明了一些开发商在房价下降后降低住宅建材标准,以弥补利润的下降。
上述评委告诉《每日经济信息》记者,大部分开发商在工程建设中不能偷工减料,降低价值成本。 因为如果发现这些行为,对开发者的打击可能会是毁灭性的。 但是,在购买者“看不见”的地方,可以通过多种方法降低价值成本。 例如,目前一般的购房合同一般没有详细规定项目室外公共区间的材料标准和等级,但在这部分工程中,开发商降低一点材料标准并不会影响安全。 例如,在公共道路、小区会等社区工具包、市政设施等建筑材料的选择中,可以降低标准。 例如,用于小区绿化的树种,好树种和便宜树种的价格可能相差十几倍。 但是,即使换成便宜的树种也没有安全问题,也几乎不会引起购买者的观察。 另外,购买合同中经常没有明确记载,即使购买者注意到,开发者也不会违反合同。
还有屋顶、外墙、大厅装修、门窗、电梯等大楼的公共部分。 例如,高速电梯调整为低速电梯,大理石装饰的公共部分为瓷砖装饰。 另外,弱电系统的好坏也是节约价格的一种方法。
王经理还指出,在施工中,合理规划组织运输,就近选材,可以减少运输费用。 也可以加强施工现场监督管理,保证减少调整价格的工期按期完成,加强施工质量管理杜绝返工等,比较有效地控制价格。
作为承包建筑的建筑者,建筑材料主要由甲方提供,所以乙方控制价格的方法主要是人力价格。 建筑方在分包工程时,如果将工程分包给专业性较差的“散兵游勇”,其费用也会比专业队低一些。 上海某建筑企业工程部汪经理告诉《每日经济信息》记者,目前这些“散兵游勇”的市场很广,据他所知,在上海的开发项目中占有不小的比例。
标题:“审计师揭内幕:公共部位“偷工减料”成惯例”
地址:http://www.fahuo.net.cn/fzkx/15073.html