“楼市将现新一轮降价潮 房价至少还可降15%”

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博鳌论坛聚焦于“房价的合理回归”。 专家称，监管政策已经“触底”。 市场底部最晚在年底出现

，今年一季度，随着楼市调控“触底”成为行业共识，上海、北京等城市的刚性诉求得以释放，但各方对房价的“理性回归”。 在

举办的博鳌亚洲论坛年会上，围绕今年楼市走向，国内外参会嘉宾展开激烈冲突，探寻房价回落的“市场底”，为中国房地产改革问脉。 房价还会下降多少？

●房价至少在15%至20%的下跌空之间

●“市场底”何时出现，地方政府将自行在楼市放松“捆绑” 从房价收入比等因素来看，房价市场探底需要时间

●北京、上海等一线城市房价难以合理回升

政策触底。

以价格交换量正好“变暖”[/变暖]政策“触底”的信号的发出，促使开发者“以价格换量”，逐渐释放被抑制的刚性自我主张。

与会嘉宾、SOHO中国董事长潘石屹表示，在前期《限购令》等政策出台后，从去年9月开始，全国楼市成交量大跌“悬崖式”。 但是，由于政府“政策触底”和开发商“按价格交换量”的综合影响，近期城市楼市出现了回暖迹象。

根据北京市住建委网站发布的上网本数据，3月份北京新建住宅的合同量，除去保障房成交量后，比上个月上涨46.6%，新建商品房均价连续3个月调整到2万元以下。

根据中国指数研究院监测的40个城市，3月19日至25日，22个城市楼市的年均成交量有所增加。

与会嘉宾、诺贝尔经济学奖获得者菲尔普斯认为，中国政府采取一系列调控政策防止投资者提前炒高楼价，是为了纠正房价结构性的高增长。 红杉资本的创始人沈南鹏说:“中国房价高的企业已经有人才流失到国外。”

中央政府多次控制不动的姿态并不令开发者乐观，而是以价格交换量、开发刚性持续呼吁，这已成为业界的共识。

与会嘉宾认为，以自住诉求为中心的市场，是2012年中国楼市的鲜明特征，房价今年不会大幅反弹，稳健调整是基本趋势。

市场探底:

新的降价热潮在2、3月内出现

温家宝总理在今年的全国两会上表示，房价还没有回到合理的价格区间。 因为这个规定不能缓和。

对此，上海易居房地产研究院的杨红旭表示，目前我国500家房企的“存量”巨大，许多开发商资金紧张的问题更为突出。 在双重压力下，通过降价销售回收资金是首要路径。 新一轮的折扣降价热潮预计将在未来两三个月内持续展开。

那么，房价还会下降多少？

与会嘉宾、成都大学副校长张其佐表示，如果地方政府严格执行现行楼市调控政策不动摇，市场底部最晚将在年底出现，房价至少下跌15%至20 %空

中国房地产研究会副会长顾云昌认为，经过去年的调整，目前许多中小城市的房价基本合理，但北京、上海等一线城市的房价难以合理回升。

与会嘉宾认为，不能忽视地方政府在“房价合理回归”过程中的抵制。 “市场底”何时出现，调整程度是否合理，还取决于地方政府是否会主动“受制于楼市”。

“如果出现了成交量变暖和价格下跌两个指标，就可以确认底部的出现。 ”杨红旭表示，乐观地看，今年楼市“市场底”将出现在第二季度。

但是，一些与会嘉宾也表示，从房价收入比等因素来看，房价市场探底尚需时日。 “很明显，目前中国的房价收入比和房地产平均利润仍然过高。 ’张其佐认为，中国房价收入比应控制在3:1至6:1之间，房地产平均毛利率控制在10%至15%之间较好。

改革跟进:

一线城市征收房地产税

既然是短期的调控政策，那么早晚退出。 》中国(海南)改革快速发展研究院执行院长迟福林说，只有制度建设才能“填补”退出政策的空之间。 否则，楼市调控将难以摆脱“越调高”和“报复性反弹”的怪圈。

关于如何深入改革房地产，财政部财政科学研究所所长贾康认为，“双轨整合”是处理当前房价过高的重要手段。 对于“政策轨道”上保障房的供给由政府主导的“触底”商品的房价，政府不得以行政手段一味地强力干预。 在“市场轨道”上，政府必须把计划、规则、收税放在第一位。

贾康建议，“十二五”期间，一线城市相继跟进征收房地产税。 房地产持有环节征税可以形成各种正面效应，合理鼓励地方政府职能转变，在配套改革中处理地方政府对土地财政的过度依赖。

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北京

今年的住宅计划供应地减少了三成

保障性住房用地减少到850公顷，占住房用地的50%，比去年同期减少36%。

总的来说，北京市2012年土地供应规划有三大优势。 一是住宅用地供应削减明显。 二是保障用地供给明显减少，公租房用地供给减少约一半。 三是地块中郊区土地占有率较大。

广州

中心城区住房租金上涨

广州市国土资源住房管理局下属的广州市房地产租赁管理处向社会公布了2011年广州市住房租金参考价，广州 br/]

天津

3月二手房成交量价格一起上涨

根据天津市国土资源房屋管理局的数据，3月天津二手房共成交5038套，环比77 成交价格为每平方米8420元，比上个月上涨5.3%，比去年同期上涨9.0%。

天津中心城区二手房成交价格为每平方米10834元，比上个月上涨3.1%，比去年同期上涨11.6%。

据南京

3月商品房成交环比增长9成

截至3月31日，3月南京市全市商品住宅共800套。 2月份的双重买入大幅上升，同时预约数又上升了7成多，交易量上升了9成，创下了《限购令》实施以来的新高。

杭州

3月楼市降价成交的“井喷”

3月杭州楼市成交的“井喷”月度数据已提交。 据杭州透明销售网统计，2012年3月，杭州主城区共成交4319套房，直逼2009年同期最高峰。

但是，这个“温暖的春天”换取了杭州楼市各板块相继的降价。 分析师表示，在房地产市场调控政策未转变的大背景下，4月杭州房地产市场很可能持续下跌式回暖。