“南京楼市再迎成交量新高 业内拆析称多种因素促成交量回暖”

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经记者查道坤从江苏南京来

根据南京网络房地产最新数据，截至3月18日晚，南京楼市上周预订2236套套房，日预订319套，其中周六新建预订量达到481套，也创下限购1年来新高。 随着预约数的新高，南京楼市库存量也降至50776套。 对此，业内人士表示，楼市成交量的回升，除开发商降价外，第一套房利率下调、刚需、改善性住宅集中爆发等因素也是促使成交量回升的原因。 对于这个成交量的回升是暂时的，还是长期的回升，各行各业的人都有不同的观点。

各种因素促进交易量的变暖

《每日经济信息》记者近日跟着南京当地房地产网站组织的旅游团，发现原来观望的买家最近开始选择购买。 “很多人说还有下降空之间，但是南京郊区的房价已经下降到了7000多块一平米，再下降空之间就没那么大了，所以插手房子 ’在看房群里看房的南京市民刘先生对《每日经济信息》记者说。

据南京网上房地产统计数据显示，由于南京楼市近期成交量回升，江宁和江北部分开发商低价引发楼市成交量爆发，该成交量爆发也越来越从两江板块烧到城区。 其中，凤凰熙岸、中海地产等的爆炸性预订量也说明了这些事情。 “通过最近的数据监控，南京楼市的火爆火已经从以前的郊区转移到了城区，火也在燃烧。 ”南京365房地产家庭网的一位负责人对《每日经济信息》记者说。

针对近期南京楼市成交量回升，南京房地产开发建设促进会一位负责人向《每日经济信息》记者表示，以价换新是楼市回升的首要原因，其中中海、万科、恒大等开发商将大幅降价换新。 另外，受开发商大幅降价的影响，刚需也受到刺激，这也是楼市成交量转暖的首要原因之一。 除此之外，近期多家银行通过降低套房贷款利率，激励了刚需和改善性住房的购房者。

是暂时释放，还是长时间复活？

最近楼市成交量大幅上涨，究竟是楼市暂时释放，还是楼市长期复苏，《每日经济信息》记者采访多位业内人士时发现，各家各有各家的观点。

“温总理在两会上说的对房价的控制还不够，这表明了国家要长期控制房地产市场的决心，所以今后将会对房地产市场产生很大的影响。 开发商会按价格改变价格，但并不是所有购房者都会受到启发，所以我认为近期房地产市场的回暖只是房地产市场的暂时释放”南京房地产开发建设促进会的负责人对《每日经济信息》记者说。

对这些负责人的说法，南京365房地产住宅网的一位负责人表示赞同，并向《每日经济信息》记者表示:“目前成交量转暖的只有哪些楼盘在下跌，大部分楼盘不在下跌，但跌幅不够。 开发商降价其实是自助的过程。 今年开发商的资金链可能比去年更加紧张，银行贷款、信托等渠道已经关闭，开发商想要缓解资金压力只能是降价，所以开发商降价换来的成交量只能算是暂时释放。 ”。

与这两位负责人的看法不同，一位不愿透露姓名的业内人士对《每日经济信息》记者表示:“随着中央管制的持续，越来越多的开发商将参与降价大潮，除了刚需和改善性购房人外，这一降价大潮还将刺激投资者的购买力。 由于目前的整体经济形势下投资渠道相对不足，房价下降到一定范围内将刺激投资者