“北京三环内不增新住宅用地 或现“空心化””

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经记者黄志伟从北京出发

房地产市场的神经对所有的政策都特别敏感。 最近，北京市国土局发布了《北京市~年国有建设用地供应计划》，计划三环内基本不再追加供应住宅用地和补助。

北京美联房地产高级经理张磊表示，这项政策将使三环内的房子受益，从长远来看，房价将平稳上涨。 但他认为政策短期内对三环内的房价影响不大。 目前房地产最支持的是刚需，因为购房者对这些地方(三环内)不太关心。

我亲爱的一位副总裁胡景晖认为，政策似乎限制了供应量，但价格暴涨，诉求有待爆发。 目前，根据北京市规划，郊区、周边、卫星城市居民迁移趋势明显，噪声、污染等因素也对三环内住宅诉求产生负面影响。

“没有太多的降价。 因为地区在这里。 》昨天( 3月7日)，《每日经济信息》记者以购房者的身份向链家经理咨询西直门(北京二环)附近房屋的价格时，房地产经理做出了这样的回复。 她还介绍说，目前出售的西直门51平方米的小两口住宅售价165万元，此前刚成交的附近差不多的房子价格为168万，这房子降价的原因是房主急于出售。

胡朝晖对此表示，二手房价格从去年8月开始下降，到现在已经下降了两成左右。 但是，价格下降的好处是，周边的降价幅度越大，离城市中心越近的地区降价幅度越小，三环以内的价格比较坚挺。

根据爱我家成交的二手房数据，北京六环以外的房子降价幅度为26%，五环与六环之间的降价幅度为20%，四环与五环之间的降价幅度为15%，四环内的房子降价幅度不到10%，三环以内只有7%。

据专门从事高档住宅二手房销售的美联储房产张磊介绍，据美联储房产注意和统计，三环内房屋，20世纪80年代至90年代建造的房屋，由于房屋年龄较老、户型相对不合理、朝向不佳、浪费较多等原因，近期价格略有上涨 他说，刚刚需要一个相对可以接受的价格，但是，稍微高级一点的社区的价格相对下降，甚至个别社区也略有上升。

据美国联合房地产监测，位于北京市东三环内的建外soho表示，去年11月的价格与今年2月相比，每平方米只下降了100元。 北京二环内东花市口大街富贵园这四个月的售价不仅没有下降，每平方米的价格还上涨了200元。 位于二环和三环之间的中信城每平方米价格上涨1300元。

北京市新的“十二五”规划限制了住宅用地供应量，但新政则普遍认为三环内房屋价格可能会暴涨。 张磊表示，从近几年来看，三环内住宅用地基本冻结，甚至四环住宅用地已很稀少。 这几年北京市的房价比较稳定，短期内没有什么上升的趋势，也没有暴涨和暴跌。

另外，从目前的房地产政策来看，支持刚买的房子是首要的，对这些地方的关注很少。 因为三环内的房子现在单价高，总额低的房子不好找。 再加上需要的年龄段以年轻人为主，他们很少接受旧户型。 最近出售的是四、五环之间，大多是房间年龄有点新的房子。 因为这个张磊认为，除非房地产政策有较大的调整，否则三环内的房价不会有太大的变化。

胡景晖的拆除表明，从土地的采用开发来看，三环内的房子越来越多成为办公室和商业用地，三环内的核心区域越来越多成为办公楼和商业大楼，未来可能会发生空中心化现象。 另外，北京未来的城市规划是郊区化的，随着轨道交通的建设，郊区和卫星城市在交通、医疗、教育等方面的结合越来越完善，越接近三环内的核心区域，污染和噪声也越严重，这些因素制约着三环内诉求的爆炸性增长。