“限购令暂无松绑迹象 内地投资者加码境外购房”

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经记者杨宠从上海强发

3月7日十一届全国人大五次会议上海代表团全体会议上，上海市委书记俞正声表示，上海房地产市场快速发展方针“以三个为主”，以居住为主，市民支出为主，普通商品房为主。 这是上海长期以来的再三方针，不是短期的。 限购令等措施是贯彻“以三为主”的方针，“今年看不到变化的迹象。 ”

对国内高档住宅楼宇开发商来说更令人担忧的是，一些海外房地产项目正在抢夺目标客户。 香港嘉里建设市务总经理吴美珊告诉《每日经济信息》记者，该企业目前接待的顾客中，内地顾客的比例已经从原来的10%~20%上升到现在的3成以上。

吴美珊下属表示，持有香港身份证，但加上资金来自内地的人，目前在香港购房的内地购房人数可能占总量的50%以上。 与中国香港地区的情况相似，根据第一太平戴维斯对新加坡外国客群的调查数据，在新加坡买房的外国人中，每4人中就有1人来自中国本土。 永泰控股社长林秀莲认为，大量内地购房者涌向国外房地产市场，与过去一年限购令的大规模执行有关。

利差、汇率差引导投资者

事实上，我国香港地区的房地产目前并不便宜。 以嘉里在九龙东建设的现崇山项目为例，每平方英尺达到1.1万港币，面积60多平方米(等于每平方米9平方英尺)的公寓，售价至少600多万港币。 如果买1000平方英尺的三间房，价格至少要1000万港币以上。

吴美珊说，上述价格并不贵。 嘉里建设中环附近赛马场半山开发的另一个项目纪云峰平均售价达到每平方米30万港币左右，而目前香港最高的公寓住宅售价已经突破60万港币/平方米。

同样，新加坡的豪宅也不便宜。 以当地嘉峰豪庭项目为例，353平方米的公寓，售价达8800万元人民币，该项目最高的公寓售价更是高达3亿元。

新加坡和中国香港地区如此高昂的房价，为何能吸引内地投资者们远走高飞，购买高价海外房产，除了限购外，还有其他因素吗？

吴美珊告诉《每日经济信息》记者，对投资者来说，内地限购令确实不是新加坡和中国香港地区支付高额的唯一原因。 对这些投资者更具吸引力的因素是，这两个地区常年使用低息贷款利率，投资者可以以较低的利率买房，也可以赚取港币或新加坡元短暂贬值带来的汇率差异。

她说，以目前的崇山为例，银行向购房者提供的贷款利率只有2%左右，但目前港币对人民币的汇率正在下跌。 如果购房者选择用人民币贷款购买目前崇山的房产，不仅不需要像内地一样享受高利率，而且由于汇率下跌，实际上每月支付的住房供应金将减少，许多内地购房者对在香港地区购房感兴趣。

与吴美珊介绍的情况相似，林秀莲也表示汇率和利率因素是内地投资者大量出国买房的重要原因之一。 通过这样的方法，他们可以以比较便宜的资金价格购买价值更高的不动产。

投资回报率有保障

与汇率和利率的特点相比，国外房地产比内地房地产有更稳定的投资保障，进一步吸引了内地投资者。

吴美珊告诉《每日经济信息》记者，香港地区的住房供应非常有限，开发商在购买土地前也可以推测，该地区潜在的租赁和购买诉求量，可以根据顾客诉求，比较将产品推向市场销售。 以现在崇山所在的九龙为例，过去十年，只有两个项目的开发面积超过了10万平方米。 在供给极为有限的情况下，九龙的新建住宅一般不会受到租金和出售的困扰。 因为这样会给投资者带来很好的回报。 以崇山为例，租金可达20~30港元/平方米/天。

吴美珊说，按照上述租金收入，如果内地购房者的贷款在7成左右，每月租金可以支付月度供应和物业管理费用的大部分。 这是因为现在选择崇山的投资者特别多。 根据她的统计，至少有一半的内地买家为了租房在香港买房。

她还说，去年年底，香港特区政府提高了内地买家的首付比例。 但是，像嘉里建设这样的开发商仍然向购房者提供第二笔贷款，最低首付两成的话，可以在香港投资高租金收益率的住宅。