“业界建议小产权房有条件转正 存量数据起争议”

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经过各记者彭菲从北京出发

多年来国土部一直着手清洁小产权房，但由于价格诱人，小产权房的“非法生存”状态还没有结束。

“民间发表的数据大致为60亿平方米到70亿平方米。 ”关于小产权房面积，全国政协委员、清华大学政治经济研究中心主任蔡继明昨天在提案发布会上指出。

前一天，全国工商联房地产商会提交的数据显示，1995-年全国小产权房竣工建筑面积累计达7.6亿平方米。

业内预测，从快速发展趋势看，在国家城镇住房保障体系尚不健全、城乡居民住房诉求仍旺盛的情况下，小产权房仍将有巨大的诉求空之间。

蔡继明表示，用于建设小产权房的土地未征收，政府不收取土地出让金，但小产权房的存在和快速发展在一定程度上弥补了政府保障性住房的不足，有助于推进工业化、城市化进程。

蔡继明表示，小产权房也确实到了需要整顿的时候，对小产权房必须采取正视现实的态度，考虑到各方利益，采取稳妥的长治久安或称之为治本的做法。

小产权房的面积是60亿平方米到70亿平方米吗？

“小产权房范围非常广，量也非常大，没有人知道它有多大。 因为那是违法的，没有统计数据，民间发表的大约是60亿平方米到70亿平方米。 ’昨天( 3月1日)，蔡继明说。

关于上述小产权住宅的面积，蔡继明说:“据说我们每年的城市商品房建设不过7亿多平方米，相当于累计10年左右的商品房建设总量，目前已达到城市商品房的20%。”

前一天，全国工商联房地产商会提交的数据显示，1995-年全国小产权房竣工建筑面积累计达7.6亿平方米，其中“十一五”时期小产权房竣工规模达2.83亿平方米。

此前，国土部坦言，目前全国小产权房统计数据尚不完备。 一位房地产业内人士对《每日经济信息》记者表示，由于统计难度、统计口径等，小产权房至今没有一个确定数据。

目前，国家要求各地切实登记农村集体土地，但小产权房不允许登记。 在国土部等许多委员会的政策条文和公开表达中，小产权房的性质一直被定义为“不合法”。

实际上，关于小产权房非法的文件也多次发表，但每次都打雷下雨，小产权房不仅没有被禁止，实际上多次被禁止。

《每日经济信息》记者介绍，小产权房大量存在于许多地方，在建设规模不在北京的郊区县，各个小产权房区规模相当大。

根据全国工商联房地产商会的数据，“十一五”期小产权房竣工规模达到2.83亿平方米，比“十五”期增长17.8%，相当于同期城市住宅竣工面积的7.5%。

全国工商联房地产商会预测，从快速发展趋势看，在国家城镇住房保障体系尚不健全、城乡居民住房诉求仍旺盛的情况下，小产权房仍将存在巨大诉求空之间。

“尽管小产权房不合法，但仍有许多城市居民去买房，其中不乏公务员、领导干部，甚至各种社会名流。 ’蔡继明是这么说的。

行业呼吁小产权房的有条件转移

据说多年来，国土部着手清扫小产权房，但小产权房的“非法生存”状态还没有结束。 蔡继明认为，问题是国土部甚至国务院对小产权房违法无保护，一定要进行整治。

“小是指包括城镇、乡、村委会颁发的产权证书在内的县以下政府”。 关于小产权房的定义，蔡继明说，没有经过县以上政府土地管理部门颁发的土地采用权证。 因为这被称为小产权房。

年国务院下了很大决心，由国土部、建设部牵头成立了14个部委联合整治小产权房的领导小组。 今年再发新闻要做要点工作，先从一点考试的城市开始，北京是第一个冲击。

此外，近日，国土部同意在北京或上海周边农村集体建设用地建设公租房科，面向社会出租，但不允许出售。

“这个消息是不是又引起了一些想法，小产权房有可能再次浮出水面成为合法？ ’蔡继明说，政府很快就否定了，说我们这样的公租房只是租出去卖，和小产权房不一样。

“小产权房没有得到批准，但是我们的公租房得到了政府部门的批准。 ’蔡继明认为，租赁和出售没有本质差别，而是时效性的问题。

“在城市买的大产权房，只有房子的所有权，拿到的另一个证是土地产权证，是70年的聘用期。 ’蔡继明认为，实际上无论花300万还是500万美元，购买的70年住宅用地的开采权都与出租相同。

事实上，小产权房的吸引力在于价格低廉，再加上城市房价这几年居高不下，中低收入居民不得已远走他乡，冒着违法违规的风险购买了小产权房。

“农民为什么有建造小产权房的积极性呢？ ’蔡继明说，由于中途绕过了政府的征地，所以有土地出让金这个环节。

蔡继明说:“没有征收用于建设小产权房的土地，政府没有接受土地出让金。 但相反，从长远来看，我们大量小产权房的存在，在一定程度上弥补了地方政府保障性住房供给的不足。 ”。

蔡继明认为:“在集体建设用地上建造的房屋，只要符合规划、符合建筑标准，就被认为是合法的，并不一定作为国有土地征收。”

他还说，小产权房的存在和快速发展在一定程度上弥补了政府保障性住房的不足，有助于推进工业化、城市化进程。