“和记黄埔旗下楼盘收取诚意金疑云：每笔10万元”

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经记者叶书利从北京出发

位于北京东四环和东五环之间的御翠尚府，是李嘉诚旗下和记黄埔(北京朝阳房地产有限企业)以下和记黄埔)的当地首个住宅项目。 据北京住建委官网消息，御翠尚府为逸翠园二期宣传名，这些房源于年11月26日获得预售许可证，开盘销售，共发售486套。 本月25日，和记黄埔整合剩余房源后靠拢两次，主要为大型住宅型。

《每日经济信息》记者在日前的采访中发现，该项目涉嫌在销售中收受诚意款项，1笔相关资金10万元。

据御尚府销售代理商方面的相关人士介绍，在这块楼盘的预售证明未颁发之前，开发商就开始收取诚意的款项。 关于这个说法，御翠尚府卖场的相关销售人员也没有否定。

记者试图与黄埔方面取得联系，但在发出消息之前，还没有得到肯定的回应。

一位法律专家指出，如果上述情况属实，则属于违规操作。

销售人员证明会收到诚意的钱

最近，记者作为“购买者”访问了御翠尚府的销售代理之一的21世纪的不动产。 一位销售员说:“如果有意向的话，什么时候有时间，我会带你参观现场。 那里有沙盘和户型介绍等详细资料。 届时，如果合适的话，可以事先预约，以诚意金的形式操作。 ( 2月25日)开盘时，你有优先购买权。 ”

为了进一步打动“买家”，该机构另一销售人员接着介绍说，从去年10月开始，提前支付诚意金的顾客层出不穷，但在支付诚意金时，顾客和开发商之间无需签订购房合同，只需要先行编号，就有优先购买权。

“现在也不好评价的话，一定要买。 ”针对“买家”记者提出的疑问，对方表示:“所以我建议您马上去现场看看。 我觉得看了现场就清楚了。 到时你可以先付十万元诚意金，先排个号。 ”据介绍，支付10万元诚意金后，客户未在约定时间内购房，视为客户自动放弃，开发商全额退还10万元诚意金。

记者作为“购买者”偷偷拜访御翠尚府另一家销售代理北京美联不动产的一家店时，遇到了同样的情况。

隶属于和记黄埔的一位销售员证明:“顾客可以先交纳有诚意的钱。” 另外，如果有意向的话，可以先支付10万元的诚意金，顾客购买后，该金会自动转换为存款。 最终未能预约的话，开发商会退钱。

但是，一位业主向《每日经济信息》记者反映，开发商返还10万元诚意金的时间在60个工作日以内。 他说，去年11月27日(该楼盘同日启用)前要求支付10万元诚意金。 否则，你没有资格参加当天20点开始的摇滚室。 在支付诚意款项时，开发商也介绍说，如果客户没有选择房子，可以退钱，但开发商并未确定告知退钱时间“需要60个工作日”的事实。 明确自己不买房子要求退钱时，被告知10万元诚意金的退钱时间“60个工作日以内”。 从60个工作日的退保时间计算，中间要过元旦、春节，找回自己2月底以前支付的诚意金。

记者就此与御翠尚府卖场的销售人员进行了信息表达。 一开始，销售员说:“不买的话，直接还给你。 ”。 但是，当记者问到北京美联房地产某店工作人员说的“60个工作日内退钱”时，对方改口说“60个工作日内退钱”。 另外，他强调，去年11月前后付清诚意款项的第一位顾客，之后退钱没有任何障碍。

涉嫌违反住建部的规定

如果21世纪不动产和北京美联不动产的上述销售人员的说法属实，说明御翠尚府的开发商在取得预售证之前开始收取诚意的款项。 实际上，未取得预售证书就领取诚意金等操作方法一直是政策严格的对象。

年4月13日，住建部印发《关于进一步加强房地产市场监管商品住房预售制度有关问题的通知》(建房( ( 53号) )。 其第一条规定:“未经预售许可的商品住宅项目，房地产开发公司不得预售，不得通过认购、认购、编号、发行vip卡等方式向购房者收取定金、订金等性质的费用，也不得变相收取。

一位不愿透露姓名的业内人士向《每日经济信息》记者解释说，御翠尚府去年10月在未取得预售证书的前提下，开始收取10万元诚意的款项。 如果该信息属实，其行为涉嫌变相非法集资，该法也违反了《关于进一步加强房地产市场监管商品住房预售制度有关问题的通知》第九条的规定。 本规定副本为:商品住宅的预售资金全部划入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品住宅项目的工程建设。

对于违反《关于进一步加强房地产市场监管商品住房预售制度有关问题的通知》相关规定的处罚，该通知第十六条规定:“责令限期改革，填写房地产信用文件，可以暂停商品住房的网络合同； 拒不改进的，应当严格查处直至依法取消开发公司资质，并将有关新闻通报土地、税收、金融、工商等相关部门，限制其参加土地购买、金融信贷等活动。 ”并且，第十七条进一步指出:“对违法违法销售、存在较为严重的质量问题、采用不符合交付条件的住房交付、新闻公开不准确等行为，应当填写房地产开发公司的信用文件，公开曝光。”

律师:或违反合同法的公正性大致如下

事实上，御翠尚府在去年11月27日20点购房前向客户收取诚意款项的行为，让律师怀疑是“非法集资等嫌疑”。

北京市大成律师事务所的付明德律师向《每日经济信息》记者指出了两个疑问。 首先，御翠尚府开发商收取诚意款项的协议是不平衡协议，关于60个工作日内退保的约定无效。

据介绍，根据《中华人民共和国顾客权益保护法》的相关规定，顾客在交费过程中享有知情权和选择权，但开发商在购房前领取了诚意的款项，在一定程度上剥夺了购房者的知情权和选择权。 “在选房前，如果客户没有充分了解相关房间的来源，被要求支付10万元的诚意金，显然是对客户知情权的剥夺； 而且，如果硬性规定，在客户付完诚意款后，未能购买的前提下，在60个工作日内退钱，将剥夺客户的选择权。 ”付明德说。

其次，他还认为，在60个工作日返还10万元诚意款项的方法客观上造成了御翠尚府开发商在一段时间内无息占有资金录用权的事实，这一事实是“任何非金融机构都不得吸收公共资金”的相关

在接受记者采访时，广东大公维德律师事务所的律师王厚伟持有同样的观点。 王厚伟说，首先，房企如果接受诚意金，没有法律依据，大量接受诚意金，就有非法集资的嫌疑。 其次，如果在购房前收下诚意的钱，很难找到客户被威胁的证据，但在交货时，客户内心一定会有被威胁的心理。 因为这也违背了合同法的公正性。

《每日经济信息》记者日前就上述问题与黄埔相关人员联系并做了记录，但在发布消息之前，未得到对方的回应。