“南京世纪金源宁损失8000万执意退地？雅居乐或成最大赢家”

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经记者查道坤从江苏南京出发

在严格的楼市调控政策下，地方政府和开发商的日子似乎都不那么“理想”。 最近，世纪金源退出南京七里河项目区划( g42 )一事再次引起社会关注。

时间回到年12月，位于南京市江北的雅乐居因容积率问题退出，但最终容积率增高，得到相应补偿后，雅乐居滨江花园项目日前正式开工建设。

媒体报道称，该事件发生后不久，雅乐所在地区的世纪金源七里河项目也掀起了退潮风波。 《每日经济信息》记者从南京相关部门证实，世纪金源确实有意退保，对此浦口区地方政府有意补偿，但世纪金源宁可失去保证金也要退保。 如果主张撤出，根据该地块的土地转让公告，世纪金源将损失8000万元的土地保证金。

关于世纪金源退居的原因，业内人士可谓众说纷纭。 有人说“400亿元造城计划”被“破坏”； 有人认为6592元/平方米的楼价失去了项目的竞争力……

但是，记者尚未获得世纪金源方面的这一确定说法，相关信息还需要进一步确认。

被打破的“400亿造城计划”

世纪金源南京七里河项目有意退出的是南京的房地产网站，该网站的一位负责人在接受《每日经济信息》记者采访时表示:“我们从世纪有金源的员工那里获悉七里河项目可能无法开工后，将员工称为世纪金源七里河 按计划，世纪金源应于去年年底开工，但现场看到g42地块杂草丛生，推测世纪金源有意退居。 ”。

关于外界传言的南京世纪金源退保，《每日经济信息》记者采访南京市浦口区国土资源局某工作人员时表示，“我们没有接到本世纪金源退保的通知，对媒体披露的世纪金源退保问题不了解情况。” 对此，记者致电南京市国土资源局，该部门一名工作人员对《每日经济信息》记者表示:“我们不知道这种情况，不方便接受采访。 ”。 随后，记者从许多不愿透露姓名的业内人士口中证实，浦口区政府有意向世纪金源提供补偿，但世纪金源主张退居。 “世纪的金源确实有退地之意。 意思是政府不希望退居，会给予一定的补偿，但世纪的金源方面可能主张退居。 ’南京浦口新城土地负责人知情人士对记者说。

根据记者调查的资料，年10月29日南京江北新城土地拍卖，世纪金源经过多次厮杀，打压保利、万科等多家房企，以20.3亿元的价格获得g42地块，楼价为6592元/平方米，溢价408% 资料显示，该地块总转让面积123175.1平方米，规划两类居住用地，挂牌出让总额4亿元。

一位南京媒体资深房地产记者向记者透露，尽管获得了七里河项目，但世纪金源并不满意。 拍卖前，世纪金源对g40、g41、g42三大地形势在必行，但半路杀出“程咬金”——因为雅乐居以绝对特征获得了g40、g41两块土地。 对此，南京365房地产住宅网一位负责人表示，世纪金源对其三大地势必不可少的原因是，2009年6月，世纪金源与南京市浦口区签约，确定4年内连续在江北建设1300万平方米的城市综合体 “也许，雅乐居打破了世纪金源在江北的造城计划。 ”

根据《每日经济信息》记者调查的资料，世纪金源1300万平方米的造城规划包括: 700万平方米的中高级商社、7万平方米的五星级酒店、20万平方米的大型购物中心、20万平方米的会展中心。

“这些数据表明，这三个地块对世纪金源的重要性。 因此，当时那三块土地决定拍卖时，拍卖只是一种形式，据说三块土地不属于世纪金源，但所有人都没有料到的是，此时雅乐居被杀了。 》南京地产建设开发促进会一位负责人向记者介绍说，为其三地雅乐居展开了世纪金源350回合的厮杀，最终雅乐以21.05亿元和36.2亿元击败世纪金源获得g40和g41地块，成就南京江北新地王。

后退地是由许多因素造成的

一位业内人士表示，雅乐居打破了世纪金源宏伟的造城计划，世纪金源不得不退出江北七里河项目。 对此，365房地产家庭网的一位负责人向《每日经济信息》记者介绍说:“雅乐居住的因素可能只是一个方面，但当前房地产市场整体经济衰退可能是世纪金源有意退居的真正原因。”

当时，世纪金源以20亿3000万元的价格获得浦口地块，该楼售价6592元/平方米。 “考虑到目前南京市江北区普通商品房每平方米7000/平方米，世纪金源在江北区七里河项目中利润不大。 ’上述负责人这样对记者说。

据南京网络房地产统计数据，年南京成交地数量比去年同期增长56.47%，但土地出让金仅为年的6成，其中住宅用地出让金比去年同期减少48.8%。 “现在房地产市场整体不景气，给开发商带来很大的压力。 根据世纪金源当初地块的交易价格和现在江北楼市的价格，世纪金源在七里河地块上没有太多油水，从这个角度考虑，世纪金源退市是可以理解的。 ’南京房地产建设开发促进会的负责人对记者说。

另外，上述负责人表示，除雅乐居和目前大环境的不景气外，江北多家房企之间的竞争也可能是世纪金源退居的原因。 “目前，江北楼市处于群雄争夺的形势下，各开发商手中积压了大量库存房源，为此，各家各户采取了各种手段争夺市场。 以世纪金源的土地成交价格，上市的商品房无法与江北其他开发商竞争。 ”

退地将损失8000万保证金

年12月，南京江北雅乐居项目因容积率问题出现退居说后，地方政府将雅乐居容积率从以前的2.5调整为2.7。 这个项目已经前几天开始了。 在世纪金源七里河项目稍远的雅乐项目现场，《每日经济信息》记者看到了繁忙的景象。 与此相反，位于南京浦口区浦珠中路317号的世纪金源南京世纪城项目推进门关闭，没有办公迹象，该地块杂草丛生、荒芜。

记者查阅的g42土地出售公告显示，g42拍卖保证金为8000万元，如果世纪金源执意出售土地，将为此损失8000万元土地保证金。 “政府肯定不希望世纪金源退居。 为此，政府提出了许多方案来补偿世纪的金源，但世纪的金源似乎不愿意接受，主张退居他乡。 ’知道这件事的员工说。 对此，记者致电世纪金源北京总部，记者表明电话意图后，以工作人员不了解情况为由挂断了电话。

南京江北新城开发建设管理委员会的一位工作人员对记者说:“推进的好像没有人工作，但是其他的我不知道情况，所以不便透露。” 世纪金源和地方政府没有对外宣布世纪金源退居，但一位业内人士表示:“即使开发商退居，在政府没有找到下家的前提下，主管部门也不会对外承认退居。”

根据记者从南京网上房地产调查的资料，去年南京共发售85块住宅用地，其中60块以底价成交，5块以流标，10块暂停出让，土地出让金额约345亿元，比全年554亿元下降37.8%。 对此，一位业内人士对记者表示:“面对低迷的房地产市场，开发商目前对手握土地持谨慎态度，因此，世纪金源此时选择退保，即使失去8000万元的土地保证金，也可能是明智的。”

据最新消息，雅乐居南京企业一位负责人向媒体证实，雅乐居目前正在与g42地块的退档进行接触。 对此，一位业内人士向记者表示:“雅乐居以前得到过两个地块，地方政府也对其进行了补偿。 如果雅乐居这次又拿到了g42地块，这次退地风波的最大赢家可能就是雅乐居。”