“抵押铺面违规售卖 深圳中心城尚未办理分割分证登记”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

最近，一家媒体报道深圳新怡景商业中心(以下简称中心城市)问题商店被银行抵押，但违规出售，引起业界关注。

昨天( 2月13日)深圳怡景中心城商业快速发展有限企业董事长刘伟宏召开新闻发布会，宣布中心城经销商由取得抵押权的招商银行和股东默认。

在发布会上，多家行业高层要求刘伟宏退还购房款，但由于仍在进行赔偿，现场一度陷入混乱。

据置业者朱先生介绍，年12月，中心城市首次销售门店时，朱先生以全额约1325万元的价格购买了中心城市约95平方米的商铺，超过了约定期限几个月，至今仍未获得本息。

朱先生代理律师表示，购房者与刘伟宏、乐高控股有限公司签订的房地产买卖委托合同，约定在规定期限内向购房者返还本金和利息，但到期后仍未归还，涉嫌合同诈骗。

据购买中心城市商铺的运营商朱先生等人介绍，她们已经向法院提起诉讼，以经济欺诈嫌疑起诉刘伟宏及其控制下的乐高控股有限公司，并向深圳经济调查局举报。

资料显示，中心城市位于深圳福田cbd的黄金地带，总建筑面积14万平方米。 现在中心城市的产权是保怡物业管理(深圳)有限企业，现在物业被招商银行抵押。 刘伟宏控股的乐高控股有限公司间接地与美国保德信金融集团分别持有保怡房地产(深圳)有限公司50%的股权。

刘宏伟表示，为了100%统一经营管理中心城市，他决定通过出售一些商店来回购美国企业持有的股份。 年末，中心城市开始打经销商广告，销售面积约15000平方米，预计占中心城市整体商业房地产面积的10%左右。

据悉，中心城于去年12月、年10月分两次出售商铺，但在年末中心城首次出售的门店，收到了3亿元的订金。 刘伟宏管理的企业共收到预售款和部分住房款4亿元。

根据刘伟宏提供的资料，为完成股东与银行之间的信息表达，不能分期办理房产证，3个月内购房款陆续结清。 但是朱先生等人否认收到了退款。

中心城市的两次销售室合规吗？ 据深圳商报报道，根据深圳市规划和国土委员会的回函，中心城市房地产证书表示:“仅限于整体转让，不得分割办理《房地产证书》。 这个项目到现在为止还没有进行分割分证登记。 ”

在新闻发布会上，刘伟宏回答说，第一家经销商是抵押权人招商银行和股东在默认情况下上市的。 结果，招商银行和股东不同意出售店铺，因此不能分割转让了。

“一共卖了两次店，当时招商银行是可以违约的事件。 即使到了预售当天，股东也不同意盖章。 ”刘伟宏说。

招商银行方面援引《每日经济信息》记者的话说，受托方乐高控股集团分拆出售的“新怡景商业中心”部分商铺属于我行抵押物，分拆出售“新怡景商业中心”的行为是我行和“银团”其他贷款成员的

目前，中心城市违规经销商事件愈演愈烈，本报将继续跟踪事件动态。