“链家：北京1月新房成交量环比降七成”

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经记者赵春燕从北京出发

今年1月，北京新房市场低迷开局，房企和购房者进入市场热情下降，成交气氛降温。

根据连锁房地产市场研究部的数据，1月1~30日北京新建住宅成交4435套，全月成交不到4600套，环比下降70%，比去年同期减少57%。 在除去保障房成交量3300套左右的情况下，实际商品住宅成交量为1300套左右，比12月减少75%。 1月上市的4个项目，供应量为506套，仅成交25套，当期签约率为4.9%，再次为年初以来最低。

价格方面，1月北京商品住宅成交均价18229元/平方米，环比下降21.3%，去年11月平均价格降至2万元以下后仍持续降至1.9万元以下。 从各地区来看，城市和郊区价格同期下跌，其中城市跌幅最大。

数据显示，开发商降价的意愿不强。

据连锁房地产市场研究部统计，今年下半年以来投放市场的136个项目中，有85个在1月份成交，其中41个项目的成交价格比开盘月的售价有所下降，平均下跌6%。 其中下降10%以上的项目有8个，不到5%的项目有26个。

连锁房地产市场研究部冯联联认为，下半年项目普遍低迷，持续降价趋势不明显。 连锁房地产市场研究部相关人士在接受《每日经济信息》记者采访时分析称，目前正值成交淡季，房企即使降价，可获得的成交量也有限，降价幅度也难以决定。 其次，目前房企前景浓厚，希望在政策进一步确定时有新的走势。

房企政策前景依然模糊，但随之而来的滞销对未来房企降价仍是不二之选。

据连锁房地产市场研究部统计，下半年投放市场的项目1月份成交为零的有94个，其中52个项目累计签约率不足50%，占一半以上。 而且，每年新项目积压了3.7万套库存。

冯联分解表示，“如果今年不抓紧销售，去年低价拿地的项目相继入市后，将面临严峻的价格考验。” 冯联预计，经过2、3月的展望，房企将进入市场，从去年第二季度开始将是今年第一轮的降价潮。