“土地市场全面“入冬”广州去年土地出让收入仅增4%”

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经记者徐学成出生于广州

根据广州市国土资源和房屋管理局最近公布的数据，去年广州土地出让金收入达到475亿元，比去年同期增长4%，但与此前制定的646亿元土地出让金计划相比，广州年的“成绩”并未实现。 《每日经济信息》消息记者了解到，在其他一线城市，除深圳涨幅明显外，北京、上海双双大幅下跌，全国土地市场整体“入冬”。

土地收入只增加了4%

根据广州市国土房管局公布的数据，全年广州市土地转让收入达到475亿元，年增长4%，但除萝岗区和南沙区外，广州市本级土地转让收入仅增长1%的316.6亿元。

公开资料显示，广州市迄今制定的全年土地出让金收入计划为646亿元，其中广州市本级土地出让金计划为502.5亿元，但随着监管的深入，广州随后将市本级出让金计划下调至399亿元。

其他一线城市的情况也不乐观。 北京市土地整理储备中心数据显示，全年北京土地出让金1055.14亿元，比去年的1642.4亿元减少587.26亿元，减少35.8%。

据中国指数研究院统计，上海全年土地出让金1260亿元，居全国第一位，但比去年减少了16.7%。

只有深圳的情况比较乐观，根据上述机构数据，随着供应量的增加，深圳去年的土地转让收入从每年155.04亿元增加到192.4亿元。

土地市场全面“入冬”

一线城市土地市场低迷的现状具有一定的代表性，来自中国指数研究院的报告显示，全国性土地市场几乎陷入全面“冬眠”。

根据中指院的检查，全年全国130个城市土地出让金总额为19052.3亿元，比去年同期减少11%。 其中住宅类用地(含住宅用地及住宅用地的综合用地) 12666.8亿元，比去年同期减少23%。 商业用地和工业用地分别比去年同期增长24%和43%。

《每日经济信息》记者发现，在这些机构提交的土地出让金收入排行榜上，前10大城市中有6个与去年同期相比下跌，其中北京跌幅最明显。

中指院对此表示，虽然住宅用地出让金减少，但仍是土地出让金的主要组成部分，约占总额的67%，成交量减少和成交单价下降是住宅用地出让金减少的首要原因。 另一个压力来自去年比较严格的货币和信贷政策。 相关分析显示，随着去年第六次上调存款准备金率，房企融资渠道更加狭窄，购房用地扩大也较为谨慎。

关于今年土地市场的动向，业界大多认为不会出现明显的转机。

亚太城市快速发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示，在监管政策持续的情况下，至少上半年，底价成交、部分倾销、低溢价仍是土地市场的“主旋律”，是否回暖还需看监管政策是否调整

地方政府已经感受到压力，此前公布的北京市财政预算报告和相关资料显示，北京年土地转让目标降至900亿元。