“21世纪不动产统计:2011年上国外籍购房者占比不足1.5%”

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经记者杨宠从上海强发

国家发展改革委发布了《关于国内外资银行申请年度中长期债务规模有关问题的通知》(以下称通知)。 该通知的部分复印件规定，对境内外资银行向外籍人员提供的个人住房贷款的外债诉求，不安排中长时间的外债额度。

但据21世纪房地产上海区域市场中心统计，年上海市全年二手房成交9成以上由市外省市购房者组成，其中外籍购房者仅占总成交数的0.6%，港澳台购房者占0.7%，两者合计为1.5% 即使在成交比较高涨的2009年，外籍和港澳台购房者合计也只占当年二手房总成交数的1.5%。

21世纪房地产上海锐丰联洋支行行长叶文波介绍，浦东联洋板块是外籍人士居住最多的集中板块，但外籍人士受各方面因素限制，并未马上买房，年高峰期板块二手房总成交占比也在20%左右。 反而租赁市场更受这部分外国人欢迎，其占有率也明显上升，基本在板块内总成交的50%以上。 同样的情况在日韩客人集结的长宁古北板块也存在。

21世纪房地产上海地区拆房师黄河滔滔表示，除港澳台人士外，全市近三年二手房境外购房者在内地的占有率也只有1-2%左右，因此政策落实后对楼市的实际影响有限。