“深圳城建旗下项目 运作7年仍未开盘”

本篇文章1234字，读完约3分钟

经记者胡廷鸿从深圳出发

年的深圳秋交会上，曾经沉寂多年的深圳城建集团携御府名筑、御筑轩、御堤、御湖峰、中山御城金湾和仁山智水花园6大项目参展，其中4大精品大楼于年下半年入市。 在这些大楼中，总建筑面积达50多万平方米的仁山智水花园项目，成为近年来深圳城建集团最关注的项目。

近日，据深圳资深房地产商介绍，仁山智水花园项目于今年5、6月正式启用销售，估计距深圳城建集团正式拿到土地已有近7年。

项目运营近7年没有开业

根据该项目的公开资料，2005年8月，深圳城建集团通过7.55亿元的拍卖获得了该地块，大楼地价为2646元/平方米。 这个项目的计划总投资额为15亿5000万元，定位为高级豪宅项目。 但是，2005年拿地后，深圳城建集团直到去年6月才开工建设。 对此，深圳城建集团方面解释说，“企业改革与计划调整”会误导工程进度。

深圳城建集团虽然没有启动该项目，但随着和记黄埔、金地、招商等开始进入该区域，仁山智水花园周边地块的楼宇地价开始迅速上涨，从原来的2600多元/平方米上升到8617.34元/平方米。

年上半年，招商、金地、黄、深圳城建设作为项目启动上市，在该地区共同建设观澜鹭湖国际居住区，位于深圳高级豪宅地区。 同年5月，招商地产观园一期上市，9月，金地豪宅项目天悦湾晚几个月悄然开盘，别墅项目均价达到25000元/平方米。 11月，招商观园二期也顺利开工，目前平均售价12000元/平方米左右。

但是，金地、招商等后期土地项目上市时，深圳城建集团仁山智水花园项目还在前期宣传中，将于今年正式启用。

关于这个项目为什么延误，昨天《每日经济信息》记者给深圳城建集团打了电话，但没有人接企业的电话。

或者利润出货

资料显示，仁山智水花园项目定位为高级豪宅项目，房地产类型以别墅和大型住宅为主。

对此，深圳高级房地产商半求认为，国家“90/70”政策出台后，深圳城建集团重新调整产品结构，主要以大型住宅型和别墅项目为主，这目前受市场调控影响较大。

在仁山智水花园项目的定价战略上，所有房地产总经理助理林晓华认为，仁山智水花园项目所在的鹭湖国际居住区尚不成熟，刚性诉求客户不多，首要客户对象为改善型和投资型客户两类。 因为该林晓华预测，该楼盘在价格上与周边项目相比不高，可能与招商观园项目12000元/平方米的平均价格水平相符。

目前，深圳城建集团收益的主要来源依赖于旗下的工业园区、仓库、房地产租金收入，融资价格仍存在压力。

据计算，深圳城建集团土地收购至今已有7年，按总价款财务价格计算，其财务价格增长70%~80%，再加上购房楼地价2600多元/平方米、建安价、人力价等，仁山智 仁山智水花园项目想量入为出以保证利润，但在市场销售过程中可能会考虑一点多渠道的销售方法，以保证退款的数量和速度。 林晓华认为，仁山智水花园项目的整体营销投入力度将加大。 否则，不会卖太多，价格会上涨。 对此，林晓华认为，如果开发商资金链紧张，毫无疑问将牺牲利润进行降价。