“供多需少深圳2011四季度写字楼租金下滑”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

在经历了上半年的快速增长之后，市场诉求下降，年第四季度深圳甲级写字楼空的安装率开始回升，租金水平增速放缓。

近日，第一太平戴维斯、仲量联行、世联地产等机构相继发布深圳写字楼市场年市场报告。 数据显示，相对1~3季度，深圳甲级办公楼净吸收量仅为6万平方米，比3季度和2季度分别减少10.4%和31.3%。

仲量联行研究报告显示，四季度是甲级写字楼之前传来的租房淡季，加上全球经济不明朗的影响，外资公司扩张步伐放缓，对写字楼的诉求下降。 仲量联行监测数据显示，年第四季度深圳市甲级办公楼空安装率比第三季度上升2.5%，达到12.4%。

三季度，深圳甲级写字楼的租赁水平比上个月增长12.1%。 但由于诉求下降和供给增加，深圳甲级写字楼平均租金水平在第四季度下降3.9%，每月每平方米租金降至160~186元。

年来，写字楼市场租金和供应量迅速增长，世联地产董事长陈强松被誉为亮点之一。

年，深圳写字楼租赁市场净吸收量近30万平方米，比年增长5.8%。 包括租赁和销售在内，截至年底，深圳办公楼供应量达到250万平方米。

许多机构预计，全年深圳办公楼供应量超过50万平方米，其中26%以上的新项目为总部大楼，60%的供应面积将留作开发公司自用。

关于年开发商持有房产的增长，仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅表示，目前写字楼单一业务权正在成为市场主要营销手段，单一业务权与分散业务权的比例基本持平。 标志着随着写字楼运营模式的转变，写字楼市场开始成熟。