“2011年北京高端住宅成交面积降两成”

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经过记者张敏从北京出发

仲联行昨日( 1月10日)公布的报告显示，受限购政策影响，全年北京高档公寓成交面积118万平方米，比去年同期减少21.4%。

报告显示，市场中的改善性诉求者已成为目前高档公寓市场的主力费用群体，他们拥有较充裕的现金，对贷款的依赖度较低，这部分购房者在市场调整的时机购买大型公寓产品以改善自己的居住条件。

有分析认为，与普通住宅不同，高档住宅对资金诉求较大，且主要以改善型诉求为主，限购政策影响较大。

尽管统计口径和数据不同，其他两家机构的报告也发出了高端住宅市场萎缩的信号。 据房网数据监测中心统计，去年北京别墅累计成交2076套，比去年减少920套，比上年下跌30.71%。 据中原地产统计数据，去年全年，北京别墅总合同2143套，合同面积82.2万平方米，同比下跌32%。 别墅成交均价继续上涨，全年别墅类房产均价26415元/平方米，比去年同期上涨7.9%。

关于今年的高档房地产市场，仲量联行认为北京高档房地产价格稳定，但在《限购令》未放宽的情况下，市场成交明显难以变现。 该机构的依据是，与一般住宅相比，高级不动产，特别是高质量地区)具有更好的保值功能。

而且，很多潜在的买家受到租赁市场的挤压。 截至去年第四季度，北京服务型公寓市场平均租金达到190元/月/平方米，比年初上涨12.5%。

此外，北京的甲级写字楼市场也非常火爆，仲量联行报告称，去年全年，北京甲级写字楼净吸收量达到86万平方米，是继年之后又一个活跃的年份。 截至去年第四季度末，北京甲级写字楼市场平均净比有效租金达到293元/月/平方米(按建筑面积计算)，环比增长9.1%，同比增长41.4%。

另外，北京甲级写字楼整体市场空的安装率也达到9.1%，处于近年来的低位。 针对今年的市场形势，这些机构预测，北京甲级写字楼市场诉求依然平稳增长，年净吸收量超过40万平方米，空安装率继续徘徊在9%左右的低位。 市场平均租金仍将保持上涨，但增长幅度将放缓。