“绿城中国去年底销售额激增 高端住宅降价换红包？”

本篇文章1868字，读完约5分钟

经记者杨宠从上海强发

“大多数人认为我们过不了年。 但是现在怎么样？ 》绿城中国( 03900，hk )首席财务官兼董秘冯征昨日在接受《每日经济信息》记者采访时表示哀叹。 在经历了近一年的销售低迷之后，绿城终于在年末迎来反弹，预计合同销售额将超过50亿元，接近去年最高月销售额。

年末迎来成交反弹的不仅仅是绿城中国。 今年1月1日，克比瑞研究中心社长陈啸天制作并发表“年度中国房地产公司销售排名top50”，与金地( 600838，sh )和华润地) 01109，hk的两家公司走同一高端路线的开发商，也在年末出现了业绩的起色。

上海的高级住宅市场也出现了成交的前景。 中房信拆师薛建雄表示，尚湾、星河湾等地成交量均大幅上升，其中尚湾成交量创近1年来新高。 不过，拆房人士表示，此次豪宅成交应该与开发商的价格让步有关，1月份的高端房市能否持续去年12月的成交反弹势头尚不清楚。

销售额或年度最高记录

相关人士表示，绿城去年12月的月销售额超过50亿元，是去年下半年以来销售额最高的月份。

据企业简讯报道，绿城上一次单月销售额超过50亿元是去年1月( 52亿元)，此后绿城中国的月销售额有所下降，没有超过50亿元。

由于资金受到挤压，绿城一时受到破产、整体收购等负面谣言的困扰，甚至连业内资深分解师都担心绿城能否摆脱困境。

去年12月30日，董事长宋卫平在《绿城集团新闻年会特辑》中“反思”，指出:“管理层对宏观调控的多元性、复杂性和调控的‘烈’缺乏预断，在企业面对房地产业的严格调控时变得非常被动……………………

而且，宋卫平也确定了今年绿城的变化。 “土地购买开发、商品房开发、中高端等词语会在我们的话题中冲淡多种词语。 我们有越来越多的话要说。 那就是轻资产、代建、保障房、服务产品的创新升级、多元化。 ”

但是，绿城的销售终于开始了。 年11月，绿城蜕变率终于环比上升，涨幅约为36%； 10月的去化率上升幅度预计将超过60%。 销售额的大幅增加显然有助于缓解绿色城市的财务压力。

根据绿城中国上半年的报纸报道，绿城中国扣除预售订金，应偿还的一年债务为375亿元，扣除预期延期的到期银行贷款，剩下的债务为240亿元。 绿城从去年7月到11月的销售额为104亿元。 绿城此前向soho中国出售外滩地王项目权益，还可获得10.4亿元的销售额。 去年12月，如果再获得50亿元以上的销售额，对缓解绿城的财务压力，一定会有很大的利益。

销售额的迅速反弹，显然让曾经遭受压力的绿城中方松了一口气。 冯征在接受《每日经济信息》记者采访时，从容地说，在他看来，绿城的财务状况一直很好，没有任何问题。

高端住宅成交绝地反弹

事实上，记者观察到，绿城中国在上海和广州的项目远远没有进入两地的销售额前十，但去年12月大幅反弹的销售额来自哪里？

业内分析人士表示，绿城去年12月的成交反弹，与整个高端市场的最后冲刺有关。 陈啸天表示，据他监测，除绿城外，华润、金地等高级房地产开发商也取得了非常好的成绩，业绩大幅上升。 薛建雄也表示，以尚湾和星河湾为代表的高端住宅项目去年12月有成交行情，这些项目的成交情况远远好于去年其他时间段。

据克比瑞研究中心统计，(各开发商未经证实)高端住宅开发商去年12月的销售额确实好于11月及年平均水平。 以世茂房地产为例，11月的销售额为17亿元，去年11月的平均月销售额也为20多亿元，但12月的一个月就卖出了35亿元。 合景泰富去年11个月前卖出109亿元，12月卖出25亿元，占此前11个月销售额的25%。

张宏伟表示，甚至单价在10万元/平方米以上的上海超高档住宅，在去年年底也取得了非常好的业绩，成交量不仅远远超过去年其他月份，而且与2009年同期持平。

但是，尚不清楚这些交易量的激增是否代表着高端住宅市场的回暖。 薛建雄说，上海去年12月高端大厦成交，所以可以量入为出。 越来越多的原因是包括星河湾在内的豪宅降价销售的结果。 银亿集团销售总监王士章更坦率地表示，高端住宅市场的成交量可能是开发商价格让步的结果。 由于高端住宅的价格谈判是一个漫长的过程，不排除开发商在年底会有业绩，做出了很多价格让步，带动了高端住宅项目的成交。

到了今年1月，开发商业绩压力消失后，上述推动高端住宅项目成交反弹的因素，是否还能继续存在显然是个疑问。 薛建雄等拆迁师表示，1、2月本来就是以前流传的销售淡季，因此如去年12月的成交反弹一样，持续多久也成为悬念。

在接受记者采访时，冯征表示，绿城今年1月的销售额很难估算。