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经记者杨宠从上海强发

据新媒体统计,去年下半年以来,已有40多个城市对地方房地产调控政策进行了微调,其中30多个城市成功实施了这些政策。

根据中房信昨天提供的《每日经济信息》数据,截至5月的前29日,北京、南京、广州、宁波等多处商品住宅(部分城市为商品房)的成交量已经超过去年同期。

这些城市的成交量扩大与至今各地楼市政策的微调有关系吗?

来自业界的分析表明,成交量的上涨与楼市政策的微调有一定关系,但也与许多大型房企的降价有关,未来市场可能仍将是价格下跌量的上涨市场。

一些城市5月成交量超过去年同期

据中房信数据显示,截至目前,北京5月成交量达到110万平方米,而4月成交量为85万平方米,3月仅有82万平方米。 去年5月的成交量为75万平方米。 产量显着增长。

相似的是天津。 5月并未完全结束,但成交量达到77万平方米,超过4月的61万平方米和3月的72万平方米,同时还略高于年5月的76万平方米。

中房信的数据显示,30个城市中至少20个城市的成交量超过了今年3月和4月。 这些城市多多少少都有对当地楼市调控政策进行微调的记录。

以北京为例,此前11月25日,北京市居委会和市地税局发布通知,放宽北京普通住宅认定中的房价标准,并根据住宅选址设定不同的房价标准。 调整后,北京市70%以上的购房家庭可享受税收优惠。 3月,北京部分银行又向套房买家提供了9折或更低的优惠贷款利率。

这些政策对北京市场的成交产生了一定的刺激作用。 整个5月,北京市场成交量超过110万平方米。 中房信拆师薛建雄表示,这一数据实际上比较落后,仅反映5月27日前的成交量。

和北京的情况一样,地方对楼市的调控政策微调后,扬州、合肥等地许多商品住宅的成交量有所上升,但幅度没有北京大。

上海易居房地产研究院快速发展研究所所长李战军对《每日经济信息》记者表示,就5月前4周的成交数据,从两个不同的研究机构获得了两个不同的数据。 一个数据显示,24个城市的成交量比去年5月有所增加,另一个数据是50多个城市比去年有所增加。 不管哪些数据接近事实,都有一些正面的事情。 成交量同比上升是全国性的普遍现象。

“多地楼市5月成交量同比放大 30余城市政策微调见效?”

与管制政策的微调密切相关

各地发生的成交量是否与各地楼市调控政策的事前调整和微调有关? 许多业内人士认为,确实与政策微调有一定的关联。

薛建雄表示,公积金贷款政策的微调等,大大提高了普通购房者的购买力,使其具备了进入市场的能力,提高了成交量。

李战军指出,成交量既有大型房企降价的原因,也有被抑制的刚性诉求集中进入市场的原因,还有季节性的原因。 但他承认,市场成交回暖与楼市调控的高层微调密切相关。

但是,各地交易量回升性的高涨,不正是各地重新开始微调吗? 业界相关人士期望的限购令的结束也将更加遥远。 房地产专家陈晟认为,限购放松的可能性确实很低。 从目前的政策导向来看,所有楼市微调政策都是鼓励刚性诉求的购房者进入市场,但对投资和投机性诉求的打击一点也没有缓解。 这些政策可能会继续下去,但未来的开发商仍然需要通过价格下跌量的上升来刺激市场。

“多地楼市5月成交量同比放大 30余城市政策微调见效?”

李战军认为,面对经济下滑的压力,中央楼市调控放松政策也有可能出现,取消限购令等调控政策也不是不可能。

标题:“多地楼市5月成交量同比放大 30余城市政策微调见效?”

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