“12月北京新楼盘签约不足一成”

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“除了大幅降价的项目外，北京其他12月份新入市的楼盘销售不理想。 ”。 在北京新进入市场的大楼柜台，那个销售员这样对记者说。

从全国来看，楼市成交也依然低迷，中指院上周( 12月19-12月25日)监测的35个城市中，29个楼市成交量较去年同期减少，10个城市成交量减少50%以上，其中泸州(期+现)较去年同期为66 . 要点城市全部下跌，天津跌幅最大，杭州(不含萧山、余杭) )比去年同期超过50%。

新项目合同不到一成

据北京中原市场研究部统计数据，截至12月26日，北京年底末月供应的17个项目共提供住房套数4616套，总市值153.2亿元。 但是，这些新准入住宅约4周的合同数为460套，合同率接近10%，但由于合同集中在部分中低价住宅，总合同额为7亿6700万美元，相当于新准入项目总价值( 153亿2000万元)的5%。

据悉，12月份新准入项目合同主要集中在金隅万科城和龙湖时代的天街。 其中金隅万科城12月份合同均价仅为12618元/平方米，较之前平均售价下降近3000元，其合同套数也达到374套。 龙湖时代天街以54套合同成绩排名第二，合同均价10647元/平方米，比以往普及的11800元/平方米低1000元以上。

对此，中原市场研究部总监张大伟表示:“由于高端项目价格依然坚挺，交易量集中在部分降价项目上，目前市场上大部分购房者预期房价将下降20%以上，这也是开发商的期望。

根据北京房地产交易管理网的数据，上周( 12月19-12月25日)北京商品房2892套，二手房978套，总交易量共计3870套，比上个月下跌26.6%，为12月第一周的交易量) 12985套)的4成。

豪宅的成交量不会下降

但是，商品房住宅成交持续低迷，北京豪宅市场交易量呈现不下跌态势。 年平均价格超过3.5万的住宅合同共计6365套，总合同价值达到424亿。

据中原地产统计，北京超过500万的高级住宅，近三年来成交量持续上升。 截至2009年12月22日，这些豪宅的合同套数为5086套，年合同4993套，2009年合同套数为4554套。 年超过500万元的商品住宅合同量占商品住宅合同的比例也达到了7.25%，比上年上升了2.19%。

关于高端住宅在目前的调控下依然在上涨的原因，有分析人士认为，纯高端住宅自住诉求高，属于非普通住宅，税费多，装修等价格高，因此实际的投机投资氛围不强。 迄今为止市场过剩投资份额高的是部分郊区的中低价商社，对投资者来说，比较容易转让是首要的。 本轮限购和信贷限购抑制了不合理的诉求，但对自住和改善的诉求没有太大限制。

而且，城市市场供给萎缩，4环内新房市场基本处于稀缺状态。 因为这个城市的房地产仍然是一些高收入群体的保值选择。

明年的房价涨幅或[/s2/]

此外，从近期各地对即将到期的房地产政策的态度来看，全年房地产政策预期依然阴霾，北京、上海、广州、深圳等11个大中城市也相继宣布楼市调控政策将持续。

对此，张大伟表示，全年房价持续大幅下降已形成大致率。 同时，由于抑制了去年房价的暴涨，促进了目前房价的合理回归。 证明了管制的目的发生了变化。 目前，降低部分地区不合理的房价已成为政策的首要目的。

中原地产研究部也认为，北京作为调控政策执行力度最大的城市，房价下调的项目和幅度也居全国领先地位，目前拐点明显出现，6-12个月内房价可能在10-20%下调空之间。 进入今年以来，北京有合同记录的172个项目，平均价格比上个月下降的数量已经达到26个，市场调整的趋势也将持续。

年，郊区供应量激增，预计全市份额也创历史新高，库存积压严重时，潜在供应量将进一步影响销售项目价格的下调。

(本报道来源:证券日报作者:王璹() ) )。