“雅居乐否认南京退地”

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经记者徐学成出生于广州

最近有消息称，雅居乐( 03383，hk )最近频繁向南京市浦口区政府咨询“退居”一事。 这条新闻涉及到去年雅居乐消费“巨额资金”获得的两个地块，创下了南京江北地区单价“地王”的纪录。 昨天( 12月26日)，雅居乐方面向《每日经济信息》记者否认了这一消息，但对于该项目的当前工程进展情况，雅居乐没有透露任何消息。

年10月的土地拍卖，经过两次共计400多次角逐，雅居乐分别以21.05亿元和36.2亿元的价格购买了位于南京市浦口区的g40和g41地块的开采权，两地块的楼盘地价分别为7411元/平方米和7813元/平方米。 对于这两个地块，雅居乐共支付了57.25亿元土地价款，两个地块的溢价率分别达到583%和57.2 %。

但是，昨天( 12月26日)，雅居乐方面向《每日经济信息》记者否定了“退居”的消息，但被问到该项目目前的工程进展情况时，雅居乐并未做出回应。

一位不愿指名道姓的相关人士向《每日经济信息》记者透露，雅居乐早就考虑要求政府退居，但未能奏效，而是通过协商修改容积率、修改容积率来增加销售面积。 根据今年7月11日南京市浦口区环保局发布的项目环评公示，g40地块和g41地块共计容积率建筑面积353957.6平方米和468426.7平方米，总体增长7.37万平方米。 以雅居乐预计的20000元/平方米的均价计算，雅居乐项目的销售汇款额将相应增加近15亿元。

以南京市浦口区目前的楼价水平，雅居乐几乎难以获得理想的利润空之间。 按平均7000元/平方米的土地收购价计算，再加上5000元/平方米左右的建安价，这个项目的售价将达到12000元/平方米，才在利润空之间，而雅居乐就是这个项目 但据公开新闻报道，浦口地区目前平均价格在8500元/平方米左右，与上述标准还有很大差距。 相反，从浦口地区近年来的房价走势来看，楼市一直“不暖和”，显然不太容易预期。