“温商进京合作建房搅动地产界 自称高房价克星”

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本网温州12月25日电(记者张和平)温州商人赵智强近日在北京举行“个人合作住房建设”启动仪式。 据此，他于2006年在国内首次个人合作住宅“温州模式”中尝试了北京的“移植”。 消息传出后，在全国，特别是首都引起了很大的反响。

赵智强表示，“共建住宅”是房价高的“克星”。 其一般概念是，一些团体或团体集资募股，以土地“募集”的合法形式，自己购买土地，自己雇人建房，自己拥有产权自己居住。 由于节约了融资价格、销售价格、企业利润、公关费用、公司所得税等支出，房价比商品房低40%以下，通过公开销售，同样可以领取房产证。

2006年底，温州市营销协会法人代表、秘书长赵智强联合协会成员、社会白领等200多人率先在全国建成“破冰”、个人合作办公室“理想家苑”。 该项目总投资1.8亿元，规模为7幢小高楼( 16层以下)、多层建筑，共25000平方米，共256套。 套型60—110平方米，房价每平方米7千元，比周边商品房低40%。

这是新事物，由于省市各级政府和各部门没有经历过，在立案审查环节受到延误，最终认定了合法合规。 目前，“理想家苑”的主体建筑已建成，进入装修阶段，预计明年上半年可以入住。

根据记者调查，赵智强将成功的“温州模式”复制到北京的项目进入了实质性操作。 为了企业化运营，他与北京律师孟宪生、石彪等创立了北京中康城投资顾问有限企业，赵智强担任董事长，邱仁松担任总经理。

现在，他们在南四环和南五环外找到了两个面积不超过100亩的目标地块。 其中一个是现成的，出钱从对方那里让就行了。 由于企业机密，赵智强采取“保密、低调”战略，不公开具体地块位置和委托住宅建设的房间的企业名称。 只有正式加入的成员才能拥有土地，需要事先签订保密协议。

赵智强小心翼翼地向记者表示，南四环地块大致在西南角，南五环外地块接近大兴。 初步预算，南四环合作住宅价格约1万多元，南五环约6、7千元，均比同等商品房低40%以下。

赵智强表示，未来的北京项目将和温州“理想家苑”一样，建设“源”合法，土地以“邀”的形式获得，发包人委托正规合格的房地产开发企业。 赵智强只需要支付3%的代建费。 据介绍，该项目已经对有两套房的人实施了限购，目前注册人数接近200人。

赵智强表示，共同住宅是商品房、保障房的有益补充，它可以大大减轻广大住房诉求者购房负担，也让政府担忧，因此是备受社会欢迎的民生工程，希望在北京“开花”，这是建设“共同住宅”的希望

“个人共建住宅”的“温州模式”也引起了房地产行业的热烈讨论。

温州房地产业资深温州天浩置业有限企业总经理陈鸿认为，“共建住宅”的道路并不太畅通。 其首要障碍是在终端环节领取房产证不能出来。 因为根据国家现行的房地产政策，各楼盘必须实行公开销售。 这样，包括投资者在内的所有人都有机会购买“共同住宅”的房子。 因此，投资者最终无法理想化地确保房子。

温州大学房地产研究所所长、教授石海均表示，“共建”的所有运营流程，如土地竞争、规划、立项、建设、销售等，都和房地产开发一样，只是投资者从开发商变成了多个个人或团体，开发商从房地产开发商变成了建设者，其结果是， 因为，合作建房者可以被视为房建企业的股东，即使他有可能拿到房子，也是从公开销售渠道购买的。

“因此，‘共同住宅建设’没有实质意义，不能说是模式。 可以认为是探索住宅建筑企业多样性的东西。 ”石海均说。

石海均认为，“共同住宅”影响人们的心理，很有吸引力，但对楼市影响不大，宣传也有限。 因为那本质上是投资行为，面对很多实际问题，绝对不是想做就能做的。 但是，它可以被认为是推动楼市快速发展、推进房地产开发的新形式，具有借鉴和积极意义。

中国社会科学院工业经济研究所主任、经济学教授曹建海认为，这是个人开发房地产的行为。 如果投资者能拿到房子，购房价格低，可以冲击高房价，扩大诉求，让工薪阶层和中等收入者可以自营处理住房，也可以缓解政府建设保障性住房的财政压力。 如果投资者不能顺利拿到房子，那就另当别论了。

曹建海主张，要做好这件事，就必须注意风险的防控。 一是建设组织者必须有公众的认同感。 建设资金必须进行银行特别管理，确保资金安全。 另外，要根据制度防止集资发包人趁“共建”之机投机炒房。