“南京一楼盘房价降价两成 并降价补偿老业主车位”

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经记者查道坤从江苏南京出发

在上海星河湾降价补偿老业主引发震荡后不久，南京楼市也出现了今年首次降价高价调整补偿老业主的楼盘。
《每日经济信息》记者从南京房管部门获悉，近期位于江宁大学城区的华菁水苑降至1600元/平，将原8500元/平的均价降至6900元/平，重新下调江宁一盘的均价，向老业主赠送车位 《每日经济信息》记者表示，南京今年已经有不少楼盘因降价遭遇业主“维权”，这是今年首次对业主楼盘进行补偿。  

提供停车场，减免不动产费

据华菁水苑销售中心一位工作人员介绍，《每日经济信息》记者介绍，华菁水苑今天发售了4幢楼334套新房源，面积与以前相同，但均价从原来的8500元/平方米提高到6900元/平方米 “但是，与许多楼盘借口降价不同，此前未售出的房源，价格也降至6900元/平方米，希望通过降价实现快速行驶量。 与目前的市场相比，这也是一个合理的选择。 ”

《每日经济信息》记者从南京网上住宅区查询资料发现，华菁水苑建成半年来，已有100套房子出售。 对于此次大幅度降价，楼盘的一位员工向《每日经济信息》记者表示:“我们正在降低房价，并将对老业主给予相应的补偿。 所有以前在我们大楼买房的老业主都可以免费领取产权车，并且根据购买面积减免2到4年的不动产费。 ’据该员工称，按照华菁水苑目前的销售额，将有100名老业主得到补偿。 根据他们的补偿方案粗略计算，补偿价值至少有几百万元。

迫于大形势和同行竞争对手

“为什么华菁水苑如此震撼，可以给老业主降价补偿？ ”在《每日经济信息》记者提问时，华莺水苑销售中心的一位负责人向记者表示，华莺水苑今年春天在住宅展览会上亮相。 当时江宁地区的新盘还在万元以上，但他们叫嚣着8500元/平方米的售价，引起了买家的兴趣。 由于这个华莺水苑取得了很好的销售业绩，他说:“我们的价格在当时江宁地区很有竞争力，但是最近各个楼盘都很大

这位员工表示，近期，他们的直接同行保利桐语以8600元/平方米的售价进入市场，但由于保利地区等因素更好，这与前往华莹水苑的“当头一棒”无异。 “前几天，托乐嘉市广场也大幅降价。 这意味着，在南京江宁楼市板块出现降价行为，购房者心理预期再次下调的情况下，华菁水苑的价格和补偿老业主也陷入了大形势。 ”

关于华菁水苑降价对业主的补偿行为，南京房地产建设促进会秘书长张辉表示，近期楼盘大幅低调，将不少老盘晾在“一半空”上，老盘也将为新盘低调而延续。 他对《每日经济信息》记者说:“许多楼盘如果跟风降价，恐怕会引起老业主的维权热潮。 如果不降价的话，只能喝西北风。 因此，旧楼盘只能自己“震惊”，换取时间降价空之间。 ”张辉认为，一方面开发商安抚老业主，另一方面可能带来负面影响，另一方面开发商希望借此建立对业主负责的企业在互联网上的形象。 他预计华菁水苑开河后，未来将有越来越多的楼盘降价出售，以各种形式向老业主进行补偿。

但是，有实力补偿老业主的楼盘不太多，业内人士就解体了。 南京365房地产住宅网的一位员工对《每日经济信息》记者表示，“实际上有实力补偿老业主的楼盘很少，特别是前期销售额巨大的老盘，补偿老业主几乎不现实。 华菁水苑补偿了老业主，毕竟为了促进新房源的销售，预计跟风的楼盘很少。 ”。