“房企兼职过冬 首选三大领域”

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经过记者徐杰从杭州出发

在房地产调控的风暴中，更多的房企开始寻找“兼职”，以跨境经营度过寒冬。

日前，以房地产为主业的房地产公司正在寻找“第二职业”。 12月18日，浙江广厦( 600052，sh )母公司广厦控股宣布，舟山黄泽山石油储运中转项目)将经国家发改委等部委批准开工建设。 创始人楼忠福表示，将来重点培育能源业将成为支柱产业。

楼市寒风呼啸，许多房企深感楼市刺骨的寒风，快速发展和经营模式发生了悄然变化。 《每日经济信息》记者了解到，包括浙江广厦在内，滨江集团( 002244，sz ) 000558，sz )、新湖中宝) 600208，sh )等多家浙江省以前都是房地产公司寻找“第二职业”， 这是国内房地产业的缩影。

“楼市没有以前那么大了。 目前房地产公司经营模式的一些变化证明了他们正在寻找新的盈利路径 》浙江省社会科学院房地产研究员王永太对《每日经济信息》记者表示，房企跨境经营也存在风险。

住宅企业跨境经营

主营建筑和房地产广厦控股在转型方面取得了突破。 12月18日，该公司宣布，总投资额120亿元的黄泽山石油中转储存项目一期工程预计正式开工。

广厦控股新任董事局主席楼明表示，目前的建筑、房地产两大主业不变，但重点培育能源业，整合其他产业。 “将来获得原油进口证书，如果国家批准，也会扩展到产业链。 ’比尔坚定地说。

急于摆脱房地产主业的不仅仅是广厦控股集团。 在管制的背景下，许多房企积极向其他领域快速发展，已成为以前流传下来的开发商不可避免的话题。

《每日经济信息》记者表示，这些从以前流传到房企的“第二职业”集中在矿产和金融业，此外还包括医药。

道博股份( 600136，sh )在正式宣布停止重组两个月后，决定放弃房涉矿。 12月17日，道博股份有限公司宣布收购大股东新星汉宜控股恒裕矿业80%的股份。 公开资料显示，恒裕矿业的主要业务包括矿产品的加工销售。

中珠控股( 600568，sh )也进军矿产资源。 12月7日，中珠控股发布公告称，企业与隆林捷尧矿业快速发展有限企业股东王文孟签订《股权转让合同》，中珠控股收购捷尧矿业68%的股份，股权转让基准价款为1.28亿元。

在此之前，莱茵运营商、新湖中宝等房企主张进军矿业。 莱茵运营商此前发表议案，要求企业董事会出资5000万元成立贵州莱茵达矿业有限企业。 新企业主要经营矿业投资、煤业投资、矿销产品。 新湖中宝以64283.45万元资金受让内蒙古某地区煤炭开采权，煤种为褐煤，主要用于发电，矿区提出煤炭资源总量116879万吨。

新湖中宝和莱茵运营商宣布进军矿业，滨江集团董事长齐金兴选择进军生物制药行业。

据新闻报道，出来的不是滨江集团，而是下属杭州滨江投资控股有限公司，持股比例为70%； 另一方投资者Ascletis(Cayman ) inc .企业出资占30%。 预计该项目总投资额为1亿美元，新企业确定了新药开发的方向。

除生物医药外，齐金兴和他的滨江集团还计划走向创投产业，建设规模超过100亿元的房地产基金。 另外，另一家老字号房企嘉凯城( 000918、sz ) 11月26日宣布，通过住房投资房地产基金决议的设立，由全资子公司上海凯思达股权投资有限企业独资设立。

据《每日经济信息》记者介绍，除道博股份、中珠控股外，转为矿业投资的还有华业房地产( 600240，sh )、绿景房地产) 000502，sz等。 据报道，至少有近20家房地产上市企业进入矿业，占所有房地产上市企业的六分之一，多为中小房企。

风险还在

据悉，房地产市场自井喷以来，已成为产业资本、融资资金、社会资金的主要集散地，但目前面对房地产调控的持续推进，房地产企业正在寻找“兼职”以应对越来越不明朗的未来，一些行业人士认为，这也是传统的房地产调控，

目前楼市还在下行通道上。 根据国家统计局12月18日公布的11月70个大中城市住房销售价格波动情况，10月房价环比指数首次出现负增长后，全国房价环比指数再次下跌，新商品房价环比下降的城市数量进一步增加，同比涨幅下降的城市数量也更是如此。 据业内人士分析，在楼市调控的持续作用下，房地产价格下跌已是大势所趋。

“房地产市场过去了‘四两拨千斤’的时代”，关于今年的楼市，楼忠福表示:“房价目前只是不会下跌。 限购直接扼杀了销售。 ’据比尔忠福称，广厦已经三年没有在房地产市场取得土地了。

中国指数研究院副院长陈暻则在《每日经济信息》举办的~年投资巡回论坛上认为，楼市黄金十年已经结束，过渡到白银时代，此前的好日子已经过去。

关于“跨境经营”，这些企业有自己的理由。 关于致力于保障性住房业务，广宇集团表示，通过上述方法进行产业链内多元化探索，可以降低企业产品类型集中度过高的风险。

莱茵运营商表示，成立莱达矿业企业是为了在后期进行矿业权投资，促进上市公司的快速发展。 新湖中宝确定此次并购是企业立足房地产行业、介入矿产领域的有益尝试，有助于企业以适当的价格进入矿产行业，增强企业的资源储备和经营力，比较有效地平滑房地产领域的风险。

中珠控股判断并购存在一定的投资风险，考虑到企业首次进入矿山产业，与企业主营业务的关联度不高，中珠控股宣布存在一定的经营风险。 矿业权的价值和开发效果还存在模糊性，包括资源储量估算值与实际值可能存在差异、基础储量与实际可开采储量可能存在差异等。

王永太认为，房地产领域的好日子一定已经过去了。 但与新能源、矿产资源等领域相比，房地产领域要简单得多。 现在传说，以前房地产企业的跨境经营增加是没办法的事。 跨境经营受领域产别等影响，同样存在风险，部分房地产公司自身存在资金链紧张问题。 “至今为止，很多公司都转移到了太阳能发电领域，但现在生活一般都不好过。”

关于石油运输项目的风险性，比尔·忠福解释说，先行不自己经营，而是退回给政府租赁，以此来抑制风险。 资料显示，该项目的主体企业为广厦(舟山)能源有限企业，广厦控股有限企业占90%的股份，舟山市经济建设投资企业占4%的股份，自然人占6%的股份。

一位业内人士表示，以往房地产公司多探索其他盈利渠道，个别涉矿等跨境经营信息一经发布，这些企业的股票受到资本市场热烈支持，抛售的是“概念”，而受到刺激的只有资本市场的股票。