“杭州再现连续退房 上市房企价钱战火“烧”至老城区”

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经过记者徐杰从杭州出发

12月以来，杭州市一个楼盘多套退房，退房者同上。 以前，本报曾报道过“广宇集团旗下的子公司“自行购买并自主离职”的7家店铺”( 12月6日)。

根据杭州透明销售网的数据，昨天( 12月14日)，杭州主城区共退房5套。 12月13日，主城区退房8套，退房者为同一服装企业。

随着退房的连续进行，目前杭州楼市价格战也呈大势所趋，直接降价促销范围扩大，接近旧城区。 日前，顺发恒业( 000631，sz )和嘉凯城) 000918、sz )两家上市企业相继宣布降价促销，拉开杭州楼市年末价格战的序幕。

退房的频率很高

根据杭州透明销售网数据，12月14日，杭州主城区有金地集团( 600383，sh )杭州西湖区项目金地)万向城、广宇集团) 002133，sz )丁桥项目上东名筑公寓及保利地产) 600048，sh 12月13日，野风集团房地产股份有限公司开发的现代明星大厦退出8套房货源，原买家平均为杭州野麦服装有限企业。

12月以来，退房现象持续。 12月12日，龙湖地产( 00960，hk )下沙项目龙湖滟澧山退房两套； 12月9日，杭州主城区连续退租10套房，其中8套为杭州中岳房地产开发有限企业开发的金龙大厦，退房者姓名相同。

12月2日，据透明销售网数据显示，位于杭州市西湖区的西城美墅连续退出7套商店。 本项目开发商为杭州南泉房地产开发有限企业，原购房者为浙江联合创业贸易有限企业。 奇怪的是，开发商和原买家都是广宇集团的子公司。

有趣的是，这家联合创业贸易企业购买了商店，也从银行借款。 公告称，浙江合创贸易有限企业今年1月向中国农业银行杭州之江支行借款3000万元作为流动资金，由广宇集团提供抵押担保。

根据今年2月9日的成交记录，西城美墅的成交均价为25193元/平方米，这7套基础商店价格不菲。 到了12月，在联创贸易又要退房，房地产公司难以直接向银行借款的背景下，其中还有别的蹊跷之处吗？

根据透明销售网的数据，今年一季度，杭州主城区和余杭区将在106套退房的二季度共注销138套； 三季度结帐90套。 前4个月的数据，8月份为74套； 9月44套； 10月63套11月65套。 截至昨日，12月以来，杭州主城区和余杭区共出库53套，其中主城区38套。

虽然退房量在增加，但成交量还在低位徘徊。 数据显示，12月13日，杭州市新建住宅签约81套，其中主城区新建住宅签约41套。 12月12日，新房成交83套，主城区53套； 12月11日，共有51套成交，其中主城区34套。

中国指数研究院12日公布的报告显示，上周( 12月5日~12月11日)监测的35个城市中，27个楼市成交量比去年同期减少，13个城市成交量减少50%以上，杭州(不含萧山、余杭)也比去年同期减少60% 报告显示，11个城市面临限购过期，许多城市未表明继续奉行政策。 但是，中央已经确定限购政策不可动摇，楼市正在暗中控制。

楼市价格剧烈

一方面退房仍在继续，另一方面杭州楼市年末的价格战很激烈。

《每日经济信息》记者了解到，目前，杭州楼市价格战逼近杭州罕见老城区，降价范围不断扩大，价格战的两大“主角”是顺发恒业和嘉凯城两家上市公司在杭州市区桥西进行项目，拉开了年末价格战的序幕。

12月5日，顺发恒业旗下项目吉祥半岛正式公布了每平方米15800元的起步价和每平方米17800元的均价。 吉祥半岛发行分档号的第一天12月7日，嘉凯城旗下项目名城公馆听到消息后表示，将对分档房源给予重磅优惠。

与吉祥半岛17800元/平方米的均价相比，业内人士计算营业税、土地增值税、建安价、财务价及营销、设计费用、市政补助等费用，当时土地楼价为10138元/平方米，开发商已

昨日，名城公馆卖场透露，目前售房均价18500元/平方米，户型以89~130平方米为主，最低折扣率达77折。 此前该项目自首次开工以来平均价格为22000元/平方米。

据记者调查，目前附近出售的新楼盘存货价格为22000元/平方米左右，二手房挂牌价格为20000~25000元/平方米。 上述两家上市房企的价格战将该板块房价拉回2万元/平方米以内，此前杭州老城区房价首次回落至2万元以下。

此前，杭州楼市战火在杭州市区周边燃烧较多，但此次“激战”将价格战推进到了相对的市中心地区。 “年底到了，客户越来越稀少，开发商一定会争夺买家。 ’杭州的业内人士解体。

在“激战”之下，价格松动扩大，未看到价格波动的萧山区也松动了。 12月11日，萧山区房地产大佬绿都控股旗下绿都四季华庭的“裸价”拉开帷幕。 折扣后的最低价格为每平方米10800元起，平均价格约为每平方米14000元。

龙湖地产杭州下沙项目龙湖·滟澶山拒绝透露具体价格，但声称比周边销售楼盘的价格便宜很多，卖场工作人员表示:“发了100万条短信，连续三天通宵预约。” “喉咙快要裂开了”。

《每日经济信息》记者了解到，龙湖地产杭州余杭区项目龙湖香酢浆溪岸以前5个字靠拢，打折后单价为5700~5800元/平方米，再次拉低了所在地区的售价。

据wind统计，按申万一级领域分类，截至13日，26家上市房企发布业绩预告，19家企业喜闻乐见，7家上市房企业绩预告不理想，嘉凯城也在业绩事前减少。