“南京部分银行贷款门槛提高 刚需购二手小户型房遇阻”

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经记者查道坤从江苏南京出发

前几天，《每日经济信息》记者从南京住房管理部门获悉，部分用作套房的二手房小户型，首付不到六成银行将放贷。 南京部分银行确定，不足60平方米的二手房目前不发放贷款。

部分银行:拒绝小户型放贷

随着近期房价的连续下跌，以前处于观望状态的南京市民刘先生近期将购买新房结婚。 “因为交房时间太长了，所以我想买二手房和可以马上入住的小户型作为新房。 ’前几天，刘先生看中了位于南京最繁华地区的新街口企业品牌开发商精致的单身公寓。 他对《每日经济信息》记者说:“房子是2009年的，面积约48平方米，总额94万元左右。” 刘先生选择公积金、商业贷款和贷款组合贷款，按照首套房首付只需支付三成的要求，首付28.2万元即可。 他说:“我现在手头有30万元的存款。 因为付这个首付足够了。 ”。

怀着一定要买这个房间的心情，刘先生前几天去银行咨询贷款的时候被他愚弄了。 “银行方面在集团贷款中表示，由于住房面积太小，一旦放贷，首付将达到6成，利率也必须上升5%。 纯商业贷款的话，首付可以降到4成，但贷款利率会上升10%。 ”刘先生向《每日经济信息》记者表示，6成比例的首付需要56.4万元，金额将翻倍，利率上涨10%，这是打压压力过大。 “如果是这样的比率，我不得不放弃我已经喜欢的房源。 ”

为此，12月12日，作为购房人向南京房地产管理局“金融超市”电话咨询时，一位中国银行工作人员向《每日经济信息》记者介绍，目前不足60平方米的房源不容易贷款，首套房也不例外。 如果是企业品牌开发者的装修住宅，可以考虑将首付降低4成。 “但是，普通住宅不足60平方米，不容易放贷，同时利率上浮的可能性很高。 ”

随后，记者致电中国工商银行南京分行。 一位名叫张的银行工作人员对《每日经济信息》记者肯定地说:“不足60平方米的房源目前不会放贷。” 位于华侨路的交通银行分行个人信用业务中心的工作人员也向《每日经济信息》记者确定:“不足60平方米的住房贷款可以发放公积金贷款，但不发放纯商业贷款和组合贷款。”

职业经理人:查明情况后再决定购买

“目前，许多银行没有60平方米以下的房屋贷款。 ”南京市满堂红家中介业经理张先生表示，《每日经济信息》显示，目前房价已经下跌，不少市民打算购买小面积、二手房，但大部分由于贷款不容忽视，不得不放弃。

“楼市景气时，对不足60平方米的住房贷款要求也很严格，按照目前的政策将更加困难。 ”张经理向《每日经济信息》记者介绍说:“目前套房政策倾斜是因为有利于应对住房难的问题，这种小户型大多用于投资，不受银行欢迎。”

针对目前的情况，张总经理在有市民打算购买这样的小户型的情况下，在签订购房合同之前，一定要咨询银行贷款的相关事宜:“如果签订合同后贷款有困难，或者首付超过了自己的期望，就会出现大的麻烦。”