“二三线城市成交最高跌74% 全国楼市深度调整”

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楼市深度下降，“冻坏”的第二、第三大城市，上周成交量急转直下，最大跌幅达到74.09%。

记者12日获悉，仅一周后，中国指数研究院监测的35个主要城市中，近8成城市楼市成交量较去年同期下跌。 其中，二、三线城市下跌； 北京上海等一线城市持续衰退，成交量仍在低位徘徊。

上周，中央政治局会议要求开展明年的经济事业，继续严格管制楼市。 在此背景下，业内专家预测，拐点将从一线城市逐渐扩展到第二三线城市，楼市冬季将全面来临。

成交量断崖式下跌

据中国手指数据研究院统计，上周监测的35个城市中，27个城市楼市成交量较去年同期下降，13个城市成交量下降50%以上，其中贵阳达到去年同期最大的74.09%。 其次是蚌埠，比去年同期减少了72.10%。 要点城市只有北京比去年同期略有上升，剩下的城市全部下跌。 其中天津跌幅最大，为67.20%，杭州(不含萧山、余杭)也比去年同期超过60%。 从监测情况看，成交量下跌前的例外是二三线城市。

一线城市楼市成交仍处于冻结状态。

上海11月底出现小高峰后，上周商品住宅成交面积再次降至万平方米，比上个月下跌37.1%。 德佑地产分解师陆骑麟认为，11月底的成交高峰期与开发商11月底集中签约有关，因此难以长期维持。

在深圳，据深圳中原地产监测，上周新筑成套数为505套，环比下降9.66%。 二手房达到559套，比上个月下降9.84%，南山、盐田区略有成交增长外，其他各区成交量均有下降。

一线城市只有北京上周因特殊因素成交量逐步反弹。 北京房地产交易管理网数据显示，上周商品房4483套，二手房8502套，创限购后高点。 根据北京中原市场研究部的张大伟解体，总成交量明显上升的主要原因有几个。 首先二手房政策末班车集中通过，其次是限价房等政策性住房合同增加。 因此，北京上周的成交量激增也无法反应市场的实际情况。

全国性的深度调整即将到来[/s2/]

“如果说之前还在观望，在中央政府坚持严格管制的情况下，11月全国楼市，特别是二三线城市的成交量断崖式下跌。 ”一位权威房地产专家向记者表示，全国房地产市场正式开始进入“冬季”深度调整期。

来自中国指数研究院的报告显示，1-11月，全国商品房销售面积9.0亿平方米，比去年同期增长8.5%，增速比1-10月下降1.5个百分点。 其中，住宅销售面积8.0亿平方米，比去年同期增长7.5%，增速也比1-10月下降1.5个百分点，上述估值趋势也得到了进一步证明。

关于近期中央政治局会议对房地产市场调控的态度，住建部政策研究中心副主任王亳林解体表示，中央政府对楼市调控的态度非常确定。

但是，王亳林持向记者表示，在大量居民储蓄资金等背景下，房价大跌的可能性不大，相反，政策略有风向标，房价报复性反弹的压力较大。 因此，管制政策一点也不能放松。

更值得注意的是，楼市调整无疑会给地方政府带来压力。 这意味着地方政府必须改变观念，不要只追求经济增长，而要适时调整。

王仝林表示，目前地方政府需要改变依赖土地财政的不可持续快速发展模式，如通过产业结构调整增加持续税收。

(来源:上海证券报作者:朱楠于祥明) )。