“逆市拿地来年冲百亿 星河集团图谋上市”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

2009年末花样年，莱蒙国际等开发商港股成功上市后，至今国内没有房企登陆资本市场。 在房地产市场面临政策调控压力的情况下，房地产公司上市的道路越来越艰难。 此时，深圳本土知名地产商星河集团打响了资本市场的冲锋号。

日前，深圳星河集团总裁姚惠琼在接受《每日经济信息》采访时表示，星河集团正在调整内部业务框架和战术布局，年星河集团计划冲刺百亿销售规模，年前完成上市。 因此，得到了商业房地产和金融投资的稳定收益，企业开始了在全国的逆市布局。

姚琼表示，未来上市有两种选择。 一个是将星河集团的商业地产整合上市，另一个是将所有业务打包整体上市，目前还没有最后明确。

逆市没收和扩建土地

星河集团前身是深圳星河地产，年成立集团企业。 在业内，这家企业因参与了深圳福田cbd的旧改革，成功开发了大型购物中心cocopark而名声大噪。

与该城开发商佳兆业一样，星河集团因城市旧改革而腾飞，但也因商业综合体开发而闻名。 现在，当其他开发商因资金紧张而拿地晚的时候，星河集团正在加紧全国布局。

11月8日，星河集团宣布以3亿1300万元获得天津市西青区两块住宅用地，总建筑面积18万平方米。 这是星河集团在环渤海地区的首次部署。 姚惠琼集团总裁表示:“未来计划进入武汉、重庆、成都这样的城市，二三线城市将成为我们的重点。”

此前，星河集团有“走出去，向全国扩大”深圳的计划。 今年2月，星河集团获得江苏常州武进西太湖1000亩储备用地，用于酒店和住宅开发； 3月17日，星河集团获得深圳坂田街道坂田村城市更新项目； 3月28日，星河集团与广州南沙区南横村的合作项目也正式签约。

目前，星河集团多次在深圳、天津、广州、惠州和常州等地手握土地，触角延伸到长江三角洲、珠江三角洲和环渤海等区域。 除了大举攫取土地外，在商业地产方面，9月22日，星河集团投资近10亿元，在深圳龙岗大运城建设的第二大城市综合体cocopark开始招商。

姚惠琼表示，下一步星河cocopark将扩展至江苏常州、广东惠州等地，实现全国布局，5年内运营管理的商务项目将达到90万平方米。

金融不缺钱吗？

在楼市整体低迷、房企纷纷陷入资金紧张的背景下，星河集团为什么要扩底？

姚琼告诉《每日经济信息》记者，星河集团住房、商业、金融三辆马车排队，未来商业房地产占集团业务构成的30%左右，金融投资业务计划所占比例将达到10%~15%。

金融投资也是星河集团的重要行业，2008年星河集团开始布局金融业。 2009年10月，经保监会批准通过，星河集团加入阳光保险集团。 目前，星河不仅持有阳光保险5.49%的股份，还分别以17.391%和10%的持股率成为深圳创新投资集团、福田银座村镇银行两家企业的第二大股东。

据此，星河集团实现了从保险、创投到银行整个金融业的布局。

星河内部人士表示，金融投资已经为星河带来稳定收益，再加上商业现金流，星河是业内为数不多的“不赚钱”的房地产企业，这保证了逆势扩张的资金来源。

姚惠琼表示，集团的业务结构和战术布局也希望在4年内完成上市。 事实上，从2009年末花样年，莱蒙国际等深圳本土开发商港股成功上市开始，到现在国内还没有房企登陆资本市场。 年，星河集团冲刺百亿的销售规模。

姚琼表示，未来上市有两种选择。 一个是将星河集团的商业地产整合上市，另一个是将所有业务打包整体上市，目前还不清楚。

房地产总经理助理林晓华认为:“星河集团有可能绕过政府在住宅行业的管制，通过打包商业资产在创业板上市。”

林晓华指出，星河集团的优势是整合资源进行商业中心开发，将深圳cbd开发经验复制到全国。 另外，星河集团参加的阳光保险和深创投也可以为该项目开发融资，深创投本身是创新公司孵化器，其上市有其特点。