“上海出现让价急售 二手房或进入买方市场”

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经记者罗伦希望接受上海

「5%~10%的谈判。 ’昨天( 10月20日)央行宣布加息的第一天，上海易居臣信某支行行长接到了这样的“特别电话”。

这位来电者袁先生(化名)想就自己挂牌出售位于徐家汇中心板上的高级住宅小区的住宅的房源，接受目前最多10%的议价/(/k0/)

负责这笔交易的房地产经纪人向《每日经济信息》记者表示，上海市中心拥有多处房产的袁先生，实际上7月已经对外销售了这笔房产来源，挂牌价格一直维持市场水平，1平方米， /

记者表示，在加息的第一天，并非所有房东都“抛售价格”，但央行年内首次加息后拉动的加息周期，与其所包含的政府货币紧缩预期，还有部分房东

一位分析师表示，不排除加息将成为打破二手房市场僵局的重要因素，如果未来货币政策继续收紧，可能会成为压垮房东心情的最后一根稻草。

卖方和买方的心理状态不同

今年1月，在袁挂牌房产所在的小区，二手房均价从每平方米30000元上涨到39000元，单个住宅

面对“限购令”也不太担心的房东，为什么在增资面前会慌张？

袁表示，如果只是楼市调控，本人仍期待楼市长期快速发展，但加息预示着未来整个国家宏观经济的紧缩。

“货币政策一旦进入紧缩通道，肯定不会简单到只加息一次，也许未来1-2年内政策会继续收紧。 从这个层面来看，加息对房地产市场的长期利好空高于《限购令》等调控政策。 ”袁先生说。

对于急于出售的房东来说，可能是形成了更鲜明的目标，反应不强或者更谨慎的买家。

据上海中原徐家汇板块区域经理陆慧慧介绍，昨天早上有客户在增资前签订了合同，他通过电话询问了相关事项，但结算结束后松了一口气。

“以这位顾客为例，200万元的学区房，计划贷款80万元，每月还款约4000元。 增资后，每月也只支付80多元。 ”陆慧慧说。

陆慧慧说，正在看房或签约的客户，现在是在意加息影响的主力客群。 现在，很多自住客认为增资还在可以接受的范围内。

21世纪房地产上海锐丰南黄浦板块区域经理丁政也表示，国庆后，南黄浦板块将出现挂牌增长10%的情况，房东也愿意提供5%左右的议价空间。 但这些现象并不是增资后恶化，而是要看买卖双方对上海监管细则的消化情况。

上海中原国际华城分店长李皓天总结了该地区市场上仍有部分投资者的感受。 “有些担忧的是，这可能是国家进一步调控的信号，但未来将有越来越多的措施，持有房地产的价格将会上升，投资风险可能会相应增加。 另外，一些有资金实力的投资者认为“限购一套”已经给他们施加了紧箍的诅咒。 干脆，请慎重选择地域好、房间好、楼层好的高级豪宅，不要一次次重复购买。 因为，这次增资对他们来说也没什么影响。 ”

二手房市场或买方市场

按20年100万元房贷计算，购房者每月加息的价格约为130元，这不会对购房者造成特别明显的实际伤害 有购买意向的顾客希望能继续观察一段时间的情况。 在这样的背景下，变成了二手楼市和“买方市场”。

上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，加息来自整体经济调控的需要，房地产作为其中的一隅，自然难逃影响。 加上楼市调控政策不断出台，利率上涨将加剧目前楼市投资的降温。 第

次的利率增加是信号的意思。 对楼市来说，加息不同于信用门槛上涨和“限购令”，会对市场产生直接抑制作用。 ”易居臣信市场研究中心的拆迁师杨朝青对《每日经济信息》记者说。

杨晨青认为，从短期来看，一两次加息和加息幅度都很小，对二手房卖方的直接影响有限，但从长期来看，货币政策持续收缩，会影响投资者对房地产投资的信心。

“货币政策一旦进入紧缩通道，必然是一个长时间的过程。 房地产开发是资金密集型领域，目前在房地产市场政策导向的环境下，房企融资渠道将很快收回，加上未来货币政策的持续回笼流动性，必然会给开发商的资金链带来越来越多的压力和风险，开发商对增资的敏感度将更高 ”杨朝青说。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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