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虽然各记者杨宠强从上海发行的

楼市调控导致上海土地价格普遍下降,但上海滨江预申请地块拍卖底价仍刷新上海土地交易单价纪录,为42684元。 这片土地位于上海世博会浦西会场附近。

据上海楼市拆船商介绍,世博会的举办,改变了周边地区商业商业商业氛围,过去工厂林立的工业园区成为上海奢侈品商业圈和第五大cbd (中央商务区) 因此,虽然上述地块的地板价格非常高,但擅长于绿地、保利、瑞安等商业项目的顶级开发商出席了该地块的介绍会。 / BR// HR// BR// HR /即将诞生的单价“新地王”[/BR// HR// BR// HR/] [/HR/] [/HR/////HD/]世博会正式诞生。 由于配套设施欠佳,2002年当地最著名的楼盘——香港新世界花园启用时的售价不过五六千元/平方米,而不知名楼盘的售价仅为3000元/平方米。 但是,世博会在这个地区落户后,当地的房价和地价几乎每年都在大幅上涨。

“世博园地块楼板价超4万元未来将成上海第五CBD?”

卢湾区第104街区137d-3地块东至南园公园的扩建工程、南至南园公园的扩建工程、西至计划开平路、北至计划江滨路,出让面积5266.2平方米 该地块开价1亿1239万元,折合地板达42684元/平方米,超过了去年海航集团竞拍黄浦江中心e18单元1-10地块时创下的36480元/平方米单价地王纪录。

这个价格也比104附近另一个地块2007年12月31日的交易价格高出了近两倍。 当时,绿地集团以36.32亿元获得卢湾104街区,另外与瀛通集团合作以10.05亿元的价格获得105街区。 根据拆师的计算,当时104附近的地板价格为1.6691万元/平方米左右。

实际上,上述土地拍卖价格比目前正在出售的新建公寓价格还要高。 据了解,周边绿地浦晖国际中心目前的售价在4万~5万元/平方米之间,而周边二手房价格较低的只有26000元/平方米。

据区域分解技师介绍,根据上述土地面积和容积率,卢湾区第104街区137d-3地块应该只能建设商场,但目前周边商铺租金为9元/平方米/天。 根据上述租价,开发104街区137d-3地块仅土地的一部分价格就需要13年,如果计算建筑补贴价格和财务费用等,上述投资通过租赁回收的时间可能会达到20年以上。

高级品牌商圈还是核心cbd?

虽然上述土地拍卖的底值不低,但介绍会仍然吸引了擅长于包括绿地、保利、瑞安、凯德、新世界、华丽家族在内的商业项目的顶级开发商。

中国房地产新闻集团拆师薛建雄认为,由于这些地块的价格较高,仍有许多开发商可以提前申请。 因为,上海房地产业认为世博会结束后,世博会会场周边形成了面向世界的文化中心,周边的商店也因此而具有不同的内涵,更容易吸引国际企业品牌

除了“文化中心”的预想外,世博会所在区域正是上海南外滩,拥有独一无二的江景资源,世界顶级奢侈品公司入驻,此前亚麻等国际一流企业品牌上传至海外滩3号,进军海外

上海千城投资管理有限企业董事总经理刘承健表示,与上海沿江地区其他板块相比,世博会将更加迅速地建设上海外滩,也就是世博会浦西馆浦西地区的城市建设,包括轨道交通在内的众多设施必将形成继人民广场、南京西路、淮海中路、陆家嘴之后的第五个cbd。

与上海其他cbd不同,世博会浦西会场附近的商业主要面向众多热门的展会,周边交通也很发达,一点的商业中心很快就会成熟, 但是,要迅速发展整个地区的业务,可能还需要很长的等待。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时,请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权,严禁转载和镜像,违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003

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