“恒大“点刹”85折促销内部人士称打折有时间限制”

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经过记者杨炜发布上海

猛烈的全国85折甩卖才4天，恒大昨天( 5月10日)“刹那”就出生了。 恒大地产相关人士表示，此次减售85%的促销将于本月16日结束，届时将决定是否开展新的促销活动。 / BR/] [/HR/] [/BR/] [/HR/]上述85折甩卖于16日结束，很快就会传到房地产圈。 大部分房地产商都很惊讶，纷纷推测恒大停止促销85折的理由。

恒大地产的内部人士在《每日经济信息》中明确表示，85折的促销从一开始就是阶段性的。 由于企业每两周决定一次市场计划，所以这两周后是否打八折促销还是个未知数。 针对媒体围绕恒大房地产特价的报道，将恒大房地产特价出售的“董事长特卖的特卖住宅”1家或2家的价格与目前打折的房价进行了比较，可能得出了恒大房地产价格“闪烁上升”的结论。 另外，恒大强调“85折”，没有说要降价15%。 认为以85折的价格出售会降价15%，这是“误读”。

来自北京、上海、重庆、南京等房地产机构的拆迁户的说法是，开发商并不是真的在降价，现在的折扣只是促销，不是真的意义上的降价。 我知道这次打折甩卖的效果。 根据来自上海佑威楼市通的系统显示，截至4月20日，上海仅有部分折扣楼盘以少量房源成交，多数折扣楼盘以零成交。 恒大在打折误读

恒大在打折误读

恒大全国85折优惠活动的时候，媒体 《每日经济信息》记者昨天以顾客名义致电南京、重庆、洛阳、西安、天津、武汉6个城市的楼盘时发现，楼盘有最低价，确实并不比以前的最低价便宜。

以南京恒大绿洲为例，南京搜房网于4月22日宣布该楼盘最低价为4713元/平方米，但昨日该楼盘销售人员表示:“每 这个价格已经是85元了

和南京恒大绿洲的情况类似，重庆恒大绿洲的最低价也只比5月1日开盘时的最低价下跌了70元/平方米。 根据重庆搜房网5月1日登记的售价，重庆恒大绿洲5月1日最低价为每平方米6888元，目前最低价为每平方米6810元。

恒大地产全国85折的促销行动存在“水分”的疑问，恒大地产相关人士回答《每日经济信息》，其实有些媒体“误读”了恒大85折的促销， 根据他的解释，和其他开发商一样，恒大地产的各楼盘从去年下半年开始价格上涨。 这次85折销售只是在原价的基础上打了85折，并不是很多媒体认为的恒大地产直接降价了15%。

据他解释，恒大通常在开盘当天向买家提供85折、88折等不同幅度的价格折扣，但开盘后，这些价格折扣将取消。 恒大这次组织的85折优惠活动，一是统一了价格折扣幅度，二是延长了价格折扣时间。

楼盘85折后的售价高于前期最低价的房间，也有特殊的理由。 恒大旗下的各楼盘有两套位置相对较差的“董事长特别批次特价房”。 这些房价的折扣经常达到原价的83%。 这是因为以85%的折扣促销的部分房源中的最低价房间会更便宜。 / BR// HR// BR// HR /打折促销有时间限制[/BR// HR/]/BR// HR//到目前为止，房地产行业有85折的价格 有人认为恒大的高调降价激怒了其他开发商，受到行业的压力，必须停止。 另外，恒大地产的降价销售本身与企业股价有关，也有人表示，由于香港投资者在降价后资金大量回流，他们更愿意再次入场买入恒大股票。

据这位恒大地产人士介绍，上述猜测纯属无稽之谈，真正原因是上述全国范围85折的统一促销，从一开始就有时间限制，当时是5月16日结束的。 他解释说任何宣传活动都有判断效果的周期。 恒大地产将全国85折优惠活动的终点定在两周后的5月16日，也是为了注意市场反应，决定下一个优惠活动文案。

目前各地尚未见销售统计，但市场对85%的促销反应热烈，许多楼盘销售情况良好。 / br/

楼板现在只打折不降价

恒大为85折的全面 据本乐居统计，上海绿地公园壹品、万业紫辰苑、香逸湾等多处楼盘报价较以往有所下降，以绿地公园壹品为例，单价为13000元/平方米，卖场上次报价为16000元/平方米？ 根据佑威楼市通的数据，上述打折大厦中，只有一两座成交，其他大厦自4月20日以来零成交。 中国房地产新闻集团拆师薛建雄表示，即使是折扣价最艰难的绿地公园壹品，目前成交量也只有20多套，销售速度比较慢。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，这些楼盘只是打折，并没有真正降价。 许多楼盘的价格不会比今年3月下跌，这是促销效果不佳的主要原因。 / br// h///br// h /和陆骑麟的见解一致。 以前传言旗下所有楼盘将促销95%的重庆金科集团副总裁李战洪否认旗下楼盘将促销95%。 另外，重庆目前没有一个楼盘真正降价，大部分折扣楼盘都是基于涨价而打折的。 因为这个促销效果很正常。

据北京亚洲豪机构市场总监郭毅介绍，截至目前，他们没有统计降价后的楼盘，只统计了打折后的楼盘价格 / BR// HR// BR// HR /同期播出[/BR// HR// BR// HR/] [/HR/]四月份北京新开设的三成[/BR/]

据业内人士介绍，新政推出了市场的投资投机性诉求，但也影响了开发商的投资热情，使原本紧张的市场供求态势进一步持续。

来自搜索网新盘监测中心的数据显示，今年4月，北京房地产市场实际开盘量仅为31个，略低于3月，比去年4月的46个减少了3成以上。 实际开始的31个项目中，新盘只有6个，旧盘在后期达到25个。

“开发者的热情受到了新政的影响。 ”搜房网新盘监测中心研究员安艳对《每日经济信息》记者表示，4月中旬《国家十条》公布后，北京出现了集中开盘现象，但相当一部分开发商推迟了开盘计划。

根据上述机构提供的数据，自去年3月以来，北京市实际开盘数总体呈上升趋势，8月达到全年最高的56家。 在经历了轻微的震荡后，到今年1月为止，开盘量维持在45个高水平。 安艳说，除了今年2月春节的因素外，4月的开盘量是近14个月来的最低点。 / BR// h///BR// h /而受影响的是成交量。 根据北京市房地产交易管理网的数据，5月1日至7日，北京市日均二手房交易量为552套，比4月整体日均二手房交易量减少50%。

各城市的成交将全面走低，中小开发商的资金回收力将会下降，或者

《每日经济信息》记者从搜狐焦点监测广州市国土房屋管理局(以下简称广州市国土局)，获悉年5月3日~5月9日，广州市上网本1050套，总成交面积下跌21%。

昨天，据满堂红地产成交数据显示，4月广州市二手房成交数量比上个月减少25%左右，其中4月下半年成交量比上个月减少3成多。 另外，4月后半月的排放量比前半月增加了18.8%，业主的出货热情明显提高。

许多业内人士表示，在这种情况下，资金雄厚的开发商最多会承担大半年的时间，但中小开发商必然会提高资金回收力。

上周四( 5月6日)，深圳地方版楼市调控政策《深十三条》出台。 业内普遍表示，该政策相对弱于预期，但新政出台一周内，深圳房地产市场观望情绪依然蔓延，徘徊在新建住宅成交低位，二手房成交较上周大幅下跌

上周( 5月3日( 5月9日)，深圳二手房交易量仍在低位徘徊，成交均价也连续3周下跌，上周成交均价19271元/平方米，环比下跌25.4%的二手房交易量大幅下跌。

一线城市的浓展望扩展到广西南宁等二三线城市。 上周南宁市房地产交易量从5月6日的230套下跌到5月9日的42套。 5月以来，交易量剧烈波动，最高日交易量为259套，最低时仅为35套。

21根据21世纪房地产深圳泛城研究报告，楼市调控政策对房地产市场的影响逐渐显现，未来时期，房地产市场前景浓厚，房地产价格也略有放缓。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003