“房地产贷款减速 中信银行称今年增量至少降三分之一”

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经过记者杨井鑫从北京出发

许多银行声称最近正在缩小房地产贷款。 中信银行昨天在业绩发布会上表示，预计今年房地产贷款年增量将在去年的基础上至少压缩三分之一。

由于银行“扣押”了钱包，房地产公司不缺钱的日子也早已成为过去。 为迎接“寒冬”，各大房地产公司纷纷加快资金吸收步伐，掀起了声势浩大的融资浪潮。

随着政策风险的增加，房地产客户在银行已经没有了原来的“香味”。 一些银行在房地产贷款上亮红灯，有意放缓信贷增速。

中信银行风险管理部总经理史原5月4日在一季度业绩发布会上表示，由于宏观政策对房地产市场的调控力度没有减弱，国内房地产市场目前正在积累风险。 因此，今年应该对房地产贷款采取更加慎重的态度，预计全年的增量将在去年的基础上压缩至少三分之一。

历史认为房地产市场的冬天会到来。 这家银行压缩房地产贷款增长，提高贷款门槛，关注房地产公司的资金链。

当天，建行首席风险官黄志凌在接受媒体采访时表示，建行对房地产领域的态度越来越谨慎。 对敏感性领域的压力测试手段也在提高。 近年来，银行积极加大了对房地产客户的结构调整力度，提高了整体承压能力。

另外，农业银行、工业银行等银行相关人士也在关注房地产贷款的状况，为了降低风险，对房地产贷款的占有率也进行了调整。

中国人民银行28日对外公布的一季度金融机构贷款投入统计报告显示，今年一季度，中国房地产贷款增速持续下降，人民币房地产开发贷款增加1678亿元，余额比上年末下跌17%，至6.5个百分点。 主要金融机构和农村合作金融机构、城市信用社的人民币房地产贷款(房地产开发贷款、购房贷款、证券化的房地产贷款)比上年同期减少3338亿元，季度结余比上年末和上月末增加21.0%。

“受信用额度限制，银行没有开拓新的房地产客户。 不能做那么多。 》农行相关人士表示，目前银行最提到的是调整客户结构，将快速发展的重点从房地产转向汽车、信用卡等费用贷款。

“与2008年相比，今年房地产企业的资金状况更加恶化。 ’天津一家房地产开发企业经常告诉记者，企业去年年底刚买了土地，找银行也付不了工程款，所以没有开工建设。 “银行承诺3月份资金将筹集，但在电话中拒绝了。 ’他还告诉记者，现在基本上只有大型房地产公司可以拿到贷款，但是银行的贷款速度慢了好几家。

之后，记者联系了北京的房地产上市企业。 据该企业董秘称，通常上市公司从长时间合作的银行获得贷款并不困难，但现在由于融资紧缩，额度可能会有所减少。

董秘还告诉记者，所有房地产公司现在都在拼命融资，以减轻目前的资金压力。 “关于未来房地产的迅速发展状况，只能说是事先做好了准备。 在银行贷款方面，存款准备金率上升到历史新高，但利率水平并不高。 随着通货膨胀、cpi的上升，今后中国国内将进入上升期，因此今年的融资比明年便宜，必须尽量多融资。 ”

他告诉记者，以前房地产项目的贷款利率可能只按基准利率上升了10%，但现在利率至少上升了30%左右，今后也可能有上升的趋势。

据了解，在基准房地产公司中，已有多家公司公布了融资计划。 其中，万科、华润拟通过贷款、信托等方式共同融资44.2亿元人民币的保利、仁恒分别以96亿元人民币和4亿美元为目标增发融资，龙湖发行7亿5000万美元票据，富力发行26亿元债券。