“房地产信托产品收益率攀高 后市诉求仍盛”

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经记者采访，徐子出生于上海

今年以来，1月、2月、3月(截至3月22日)房地产信托产品平均年平均收益率达到8.27%、9.25%、9.40%。

来自普益富的报告显示，4月的第一周，6家信托企业设立了12种集合信托产品，环比减少16种，降幅57.14%，仅有1种房地产信托产品。

与3月第一周发行了26份房地产信托相比，4月第一周发布的此类产品冷却得非常迅速。 普益富报告认为，受清明节长假的影响是首要的。

3月，统计包括的35个面向房地产领域的信托，募集总额达到98.31亿元，环比增长108.42%，占3月募集总规模的46.45%。 平均收益率达到8.98%。 其中，华宸信托的金诚( 1101 )号和本信托的重庆金阳水岸香榭丽舍项目两个产品，达到10%的最高收益率。

普益富信托拆师陈朋真在《每日经济信息》中表示:“相对于去年12月和今年1月，房地产信托出现了回暖的迹象。 目前设立的信托产品已经募集完毕，发行的信托产品正在募集中。 ”

另外，“由于信托领域是私募股权，新闻公开不透明，各月最终数据和每周公布的数据存在差异。 但是，可以看到房地产信托产品的活跃度依然很高。 ”

根据普益富数据，中融信托设立6个项目，华信信托设立2个项目，吉林信托、西安信托、新时期信托、中诚信托分别设立1个项目。 本周单一产品最大募集规模15亿元，平均设立规模3.03亿元，环比减少16.09%，设立信托产品总规模36.36亿元，环比减少50.16%。

推出设立的信托产品，权益投资类占3项； 其次，投资组合投资类的2个贷款运用、股权投资、债权投资和证券投资类分别成立1项； 其他三个信托产品没有公布资金运用方法。

中铁信托公布的1项投入到房地产信托产品“丰利( 7期)高质量股权收益权投资)”中，该产品年化收益率达到8.50%，超过工商公司和证券投资类信托产品年化收益率的1%~1.5%。

标准普尔的资深董事陈锦荣认为，在资金链面前，中资房地产商即使是高额融资价格也在冒险。 目前中资房地产商债务发行价格在8%~11%之间。

“高风险意味着高收益。 虽然价格很高，但是在不动产中，为了确保资金的周转，要求非银机构融资也是理所当然的。 》西南财经大学信托与研究所副所长李勇在《每日经济信息》中表示:“并不是每月都会发布大量房地产信托产品，也存在滞后和集中性。”

从去年7月开始，不动产信托以每月50只的发行量在增加。 但是，值得观察的是，年1月发行的《信托企业净资本计算标准》，设非公租房集体房地产融资类信托的风险资本系数为3%，风险系数是各类集体信托中最高的。

另外，3月份房地产信托产品的平均收益率也普遍上升至8.98%。 其中，华宸信托的金诚( 1101 )号和本信托的重庆金阳水岸香榭丽舍项目两个产品，达到10%的最高收益率。

面对2008年的政策环境，国金证券拆股师邵子钦认为:“今年信托业有5个挑战，分别是银信合作年末清算、指导房地产信托窗口、新设证券账户停审、修改证券投资基金法、年末落实净资本管理办法和提高专业能力和管理水平。”