“风险预期强化 投资者频繁转让房地产信托”

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经记者采访，徐子出生于上海

最近，房地产信托进入了募集高峰期，但市场上频繁出现投资者转让这种信托计划的情况。 为什么会这样呢？

“房地产信托的年收益率很有吸引力，但面对一系列政策和市场因素，选择转让也是出于风险。 ”中国信托业协会专家委员会的一位委员在《每日经济信息》中这样说。

事实上，在目前房地产调控严格的情况下，资金短缺使得房地产商的债务压力逐渐显现，一点点的贷款价格甚至超过了房地产商的承受能力。

根据中房信的数据，上海商品住宅2月成交量为17.2万平方米，去年12月高峰期成交量为140万平方米。 成交价格也从去年12月的每平方米2万508元，降至2月的每平方米2万2.0946元，下跌16.5%。 另一方面，在单手房中，2月份上海住宅的成交只有1635套。

房地产商转移到了信托市场，但信托计划都超过亿元，利率也很高。 从目前成立的房地产信托计划来看，平均规模还在扩大。

据益信托办公室介绍，规模的扩大反映出出现阶段信托企业对房企融资目的地的要求有所提高。

万科对外公告3月宣布，通过与华润集团有限企业及其关联企业合作，与珠海商业银行有限企业签订融资合同，包括利用华润深国投信有限企业信托资金和汉威资本管理有限企业旗下基金的资金。 贷款合同金额、所用资金金额及共同投资投资金额合计不超过人民币44.2亿元。

目前，3月上映的信托产品中，盛高地、海航置业、朗诗地产、新城股、世茂股等房企的名字纷纷进入人们的视野。 融资规模均超过5亿元，预期收益率8%~10%。

“在资本市场中，房地产信托总量所占比例微乎其微。 信托产品面临的顾客也不是普通老百姓，这样的投资者有一定的经济基础，面对风险也有足够的承受能力。 房地产的资金短缺显然需要有人为此买单。 ”西南财经大学信托资产管理研究所副所长李勇在《每日经济信息》中这样说道。

昨天，《每日经济信息》在爱建信托企业新闻转让一栏，近日，该公司又发现了两个房地产信托计划的转让。 年3月成立的“上海嘉定新城金郡项目”和6月的“爱建南京勋远集资金信托”计划已经开始转让。 其中，上海嘉定新城金郡为住宅项目，爱建南京勋为商业地产。 目前，爱建信托计划转让公开页面共有20只信托计划转让，其中17只成交，1只被取消。

“爱建南京勋远集合资金信托计划，目前转让金额为160万元，但转让方要求，该信托计划成立至今的收益率，由受让人事先支付。 ”爱建信托相关工作人员透露:“该信托计划于去年6月成立，年合同终止，目前年化收益率为9.5%左右。”

的要求，转让方除本金160万元外，还将获利11.5万元。 但值得观察的是，自去年6月该计划通过以来，短短半年间，该计划的收益率已超过6%。

“实际上，年化收益率必须超过9.5%，但在合同上不能太约定。 ”上述相关人员表示。

在中融信托的网站上，不少转让了不动产类型的信托计划。

“目前，一些投资者急于转让信托计划，一些现金为王的观念根深蒂固，但目前利比亚危机和日本地震给投资者带来了心理上有些不明确的因素。 ”华润深国投负责人表示:“但是，不说信托计划本身有问题，投资者转让的，还是个人因素占大部分。”

诺亚财富的内部销售员在《每日经济信息》中表示:“现在购买房地产信托的顾客大部分是中等收入者，他们有一定的收入，也有一定的存款，100万元的门槛对他们来说也是可以接受的。 但是，股票类和基础设施类的投资者，一般来说公司占多数，毕竟规模很大。 ”

“即使转让，投资者也会来咨询，现在我们的客户已经达成了协议，所以本周签约。 ”爱建信托相关人员说。