“压抑一年地产股爆发估值修复行情”

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宋元东记者从成都

房地产板块震荡下跌近一年，昨日( 12月21日)终于扬眉吐气。 在万科a、保利的带领下，地产股迎来井喷趋势。 截至收盘，荣盛快速发展( 002146，sz )、世茂股份) 600823，sh )、第一期股份) 600376，sh )等10只地产股一下子上涨，进入收盘。

在没有明显迹象的情况下，地产股的异军突起让投资者有些意外。 从消息面看，地产股这种井喷、地价多次创新高，开发商、购房者热情不减。 另外，业内人士根据《每日经济信息》称，地产股估值偏低也是导致昨天地产股上涨的一大因素。

地产股“子弹齐飞”

昨天，地产股的集团井喷无疑是两市最大的热点。 上证综指在经历前一天的长阴后，谁会站着带领大盘走出行情？

上午11点以后，地产股突然集体发力，促使股指迅速反弹。 11点左右，保利地产时分割线以45度以上的势头向上发起攻势，万科也引领神会，遥遥呼应。 盘中小的第一只股票似乎是先知先觉，先涨后停。

下午，地产股迅速以燎原之势集体井喷。 鲁商置业、滨江集团、苏宁环球、世联地产、荣盛的快速发展也关闭了涨停板，随后封涨至保利地产、万科a。 加上中南建设、世茂股、冠城大通，增收减收的地产股达到10股。 另外，招商房地产等涨幅均在8%左右。

多因素合力带动地产股井喷

消息方面，据年中国房地产市场最新数据，上周( 12月13日( 12月19日)多城市成交量超过20%，部分 在土地方面，全国20个主要城市上周进军宅基地，部分地块成交价再次刷新纪录。

根据上述消息，地产股的激增与以下原因有关。 一是地王频率反映了目前开发商对未来房价的信心，地价上涨也带动了房价上涨。 其二，在国家持续出台房地产领域调控的背景下，楼市尚未见冷却，目前难以评估未来政策走势，处于现阶段或政策真空期。

另外，也可以解释地产股的评价值低的理由。 上海一家证券公司的研究员表示，“无论从领域历史估值的纵向比较还是目前a股近20倍的市盈率横向比较来看，地产股都明显处于估值洼地，反弹是早晚的事情。”

广东省斯达克投资总经理兼基金经理黎仕禹表示，从技术动向来看，如此大面积的井喷，一定有很大的资金狙击。

果然，根据交易所公开的交易新闻，机构确实很给力。 万科a购入金额最大的前5个席位中，机构占4个，累计购入近4亿6400万元，在卖出金额最大的前5个席位中，机构只占2个，累计卖出金额只有6400万元。 其他交易龙虎榜注册的地产股，如滨江集团等机构积极认购，只有荣盛发展迅速属于机构净抛售。

被定位为龙头股有望反弹的

地产股的突然井喷，点燃了人们对年度行情的期待。 地产股到底能担负起这个重任吗？ 地产股反弹具有持续性吗？

黎仕禹认为，此时集体井喷应该是修复性估值的反弹行情，目前只能暂时定义为反弹，其持续性如何还无法得出结论

一家知名证券公司的房地产研究员向记者表示，在领域调控政策没有根本改变的情况下，地产股的估值不能大幅上升。 因为这只能被定位为排斥。

研究者认为，通常投资者会建议关注保利地产、万科a这两个真正的地产龙头股。 此外，投资者还可以适当关注优质二线地产股，如滨江集团、世茂股、中南建设等。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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