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每当曦发记者到北京时,

在货币政策逐渐紧缩、利率上调前景逐渐加强的情况下,如何优化房贷成为了摆在购房者面前的切实问题。 尽管有这方面的套利指控,但目前银行推出固定利率等房贷产品的速度慢了半拍。 专家表示,固定利率产品并不适用于所有买家,如果利率上升,提前还款是最直接的应对措施。

供需不旺

昨天( 12月14日),《每日经济信息》记者以客户身份致电多家银行时发现,大部分银行与房贷固定利率产品并无比较,

爱我家的策划副总裁胡景晖在接受《每日经济信息》记者采访时表示,股份制银行和中小银行将获得市场份额,因此在贷款产品方面的创新更为积极,相对较少出现大的动静。 “市场规模很大,但利率上调后这项事业的利润也不大。 ”

据银率网统计,银行方面近期没有推出与固定利率相关的新产品,只是在原产品的基础上进行了相应的优化和组合。

胡景晖还表示,由于利率整体不高,该买家对银行节约利率产品的敏感度不高。 他指出,购房者的贷款知识相对不足和对产品本身不熟悉也是诉求不强的首要原因。 “如果连续明年提高利率,各种节约利率支出的产品将会略有增加。 ”

招商银行北京某分行客户经理告诉记者,该房贷固定利率产品的利息大致在7%以上,比普通房贷6.1%左右的利率高出1个百分点以上,目前做这方面贷款的客户还很少 据

胡景晖介绍,迄今为止,各银行都在做住房贷款优化方面的各种产品。 具体产品有固定利率、两周供应、气球贷款等,也有提前还款的理财产品,但由于两年宽松的货币政策,这些产品的市场诉求逐渐减弱。

孰优孰劣:固定利率vs浮动利率

目前各银行的房贷利率主要与央行基准利率挂钩,根据基准利率有不同的折扣。 因此,购房者的房贷利率实际上是浮动利率。

关于固定利率和浮动利率的优劣,胡景晖认为不容易评价,并指出从利率周期的不可预测性,包括时间跨度和利率变化幅度的不确定性在内,不容易推测同一产品是否划算。

银率网分解师在接受《每日经济信息》记者书面采访时表示,购房者需要谨慎选择浮动利率,转为固定利率。 固定利率合适的人们是对未来支出有准确计划或对未来利率波动有自己认识的投资者。

快速发展的北京分行一位客户经理告诉记者,节约利率的“球囊信贷”产品也是有提前还款意愿,而且是专门为有提前还款能力的高质量房贷客户设计的,所有的购房都是这样。

应对措施

与普通购房者相比,应对加息最直接的方法就是提前还房贷,这包括部分提前还贷款和所有提前还 他指出,提前还款将减少贷款本金的采用额,缩短贷款期限,节约贷款利息。 但是,他提醒购房人,并不是所有人都适合提前还款,可以对还款期限过半或接近贷款总期限的借款人选择性提前还款。

另外,银率网建议购房者可以选择政策性优惠贷款方法进行处理或转换。 上述拆迁师指出,政策性优惠贷款以公积金贷款和组合贷款为主,公积金贷款为政策性补贴贷款,在贷款利率执行上低于商业贷款。

他指出,对即将贷款的借款人应遵循的大致是优先公积金贷款、下一个组合贷款和最后一个商业贷款。 对于已经办理过商业贷款的借款人,可以考虑采用商业贷款转为公积金贷款业务。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权,严禁转载和镜像,违者必须追究。

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标题:“固定利率房贷供需两不旺 专家称提前还款为最优选择”

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